本周給大家介紹的是日本投資房產(chǎn)時，經(jīng)常感到困惑的一些問題。
這是一篇純干貨，總共準(zhǔn)備了15個Q&A，各位看官若是覺得太干，可以自備些飲料邊看邊喝。希望能對大家在日本投資房產(chǎn)的過程中幫上一些忙。
還有什么想知道的問題也歡迎大家留言提問噢，必要時還可以推出知識問答第二彈。
最后，有日本投資房產(chǎn)問題，就來找外投家噢。
Q1
投資日本房地產(chǎn)需具備什么條件？
中國大陸身份可以在日本購房，沒有任何限制，與日本人購房沒有區(qū)別，沒有購買數(shù)量、類型和金額的限制。
個人購買日本房地產(chǎn)，需要準(zhǔn)備好外匯（日元或美金）。一般需準(zhǔn)備相當(dāng)于40-80萬人民幣（大阪地區(qū)），80-150萬人民幣左右的外匯。
如果沒有外匯也可以購買，但是交易成本會增加一些。（具體細(xì)節(jié)可以通過外投家平臺進(jìn)行了解）
Q2
通過外投家平臺購房的流程是怎樣的？
1、尋找房源（由日本中介提供，外投家放出）
2、評估房源（外投家數(shù)據(jù)模型評估房源價格是否低估）
3、看房（到日本實地看房或長投提供遠(yuǎn)程視頻看房）
4、繳納定金（房價10%，給日本中介），確定購房意向
5、簽訂合同（需用戶口本去公證處做公證書寄到日本作為身份憑證）
6、繳納尾款
7、過戶，拿房產(chǎn)證 （簽合同并繳款后1個月左右）
Q3
外投家向個人購房用戶提供的是什么服務(wù)，怎么收費？
外投家不涉及中介業(yè)務(wù)，主要提供的是房子的價值評估和遠(yuǎn)程看房，相關(guān)文件法律評估等內(nèi)容。所有房源均由日本合作伙伴提供，未來房源會越來越多。
我們也歡迎用戶提供各種日本房產(chǎn)中介信息，使得這個平臺上匯集越來越多和越來越好的房源。
VIP群的會員費目前是3個月180元。
Q4
投資日本房產(chǎn)，找越多房產(chǎn)中介越好？
日本所有的房產(chǎn)公司都共享一個后臺數(shù)據(jù)庫，也就是說大部分房產(chǎn)是所有的房產(chǎn)中介共享的，房產(chǎn)中介獨有的房產(chǎn)是非常少的。
由于中介數(shù)據(jù)庫只能由中介獲得（日本的房地產(chǎn)中介是有牌照資質(zhì)的，并且所有房產(chǎn)交易必須通過房產(chǎn)中介進(jìn)行），因此中介會根據(jù)某些用戶的需求來挑選房源，所以每個中介給的房源都是不一樣的。
Q5
必須本人前往日本辦理購房相關(guān)手續(xù)嗎？
不需要親自過來，可以通過視頻簽約。相關(guān)文件可以通過郵寄等方式。
Q6
購房、購入后、賣出時稅費及其他手續(xù)費有哪些？
請戳： | 買房攻略 | 日本買房花費知多少篇——稅費那些事兒
Q7
買日本的房子可以講價嗎？
日本不動產(chǎn)買賣制度相當(dāng)完善，價格也相當(dāng)透明，不會有漫天開價的混亂狀況，所以講價不僅沒用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽(yù)。
因此投資時，首先應(yīng)確認(rèn)自己的投資金額，扣除所有費用后，結(jié)合投資回報率，再考慮自己能否接受。
Q8
購買日本房產(chǎn)可以貸款嗎？
如果你不在日本，且沒有日本居留權(quán)，但想要貸款購買日本的房產(chǎn)的話，以中國銀行的東京分行為例：對于用于投資為目的的房地產(chǎn)，在購買金額超過5000萬日元（300萬人民幣左右）的時候才提供貸款。可申請的金額可達(dá)50%。
申請時需要提交的一系列資料，并且資料要通過中國和日本兩邊的中國銀行的確認(rèn)才可以。從結(jié)果來說，以投資為目的，不管價格多少，要申請貸款都幾乎難以實現(xiàn)。最佳方式還是現(xiàn)金購買。
Q9
在日本無居留權(quán)和住所，購買房產(chǎn)用什么證件登記？要提供中國境內(nèi)的地址嗎？
海外客戶在日本購房前，需要在國內(nèi)先進(jìn)行客戶戶籍地址的公證，該份公證文書需要在購買房屋時提交代理登記的司法書士審查，審查無誤后在過戶申請時提交不動產(chǎn)所在地的日本政府法務(wù)局。
Q10
日本的房產(chǎn)和中國的房產(chǎn)有何不同？
1.面積計算
計算面積時, 中國是按建筑面積，而日本是專有面積,不算共用設(shè)施面積, 如走道、陽臺。日本的70平方米的公寓相當(dāng)中國的110平方米。
2.停車位
在中國, 專用停車位需要另外購買, 但是日本公寓大廈的停車位不能買賣而是以月租的方式使用。
3.內(nèi)部裝潢
和中國在交房時多為毛胚，而購房者必須自行裝潢不同， 日本的公寓大廈為裝修完畢后才交房。所以交房后只要將家具及空調(diào)安裝好即可入住。
Q11
日本房地產(chǎn)有履約保證嗎？
在日本購買房產(chǎn)時，會有兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監(jiān)控，等同于民間公證人，此時可拿到代管證明書。
且有國土交通大臣指定的“財團(tuán)法人東日本不動產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)”做保障，故在日本一般房地產(chǎn)成屋的交易并沒有“履約保證”。
Q12
不在日本居住，買房后怎么辦？
購買房產(chǎn)后，會發(fā)生建筑物的維護(hù)·管理業(yè)務(wù)、租客的招攬、交涉等各種各樣的業(yè)務(wù)。只需要委托給房地產(chǎn)管理公司即可。在日本租房房東是不提供家具的，房客自己解決。
Q13
為何說買日本房產(chǎn)，買新不如買舊?
在日本買房投資，舊房子的房價較低，而租金并不會比新屋低，相對的租金投報率就高。
而買舊一點的房子，未必不好。若真面臨重建問題，你就獲得了一間全新的房屋，這時要賣出或出租都會獲利更多。
Q14
看上的日本房產(chǎn)，一定都能買到手嗎？
日本的房子里若是有租客的話是不能進(jìn)去看房的。
只能通過圖片來看，但房子外面可以實地考察。
日本買家購買投資房產(chǎn)時看資料到預(yù)定往往只需要10分鐘左右。這就導(dǎo)致很多收益率好的房子外國買家有可能搶不過日本買家。
并且在日本是不存在加價的情況的，完全按照先來后到原則。就算你出價高，別人先預(yù)定的房子，你也買不了。
Q15
在日本購置房地產(chǎn)的優(yōu)勢是什么？
在日本，外國人和日本人一樣，都能擁有房地產(chǎn)所有權(quán)。而且有專業(yè)的物業(yè)管理公司和租賃管理公司幫忙管理，讓投資者省時省力。
相對于國內(nèi)的高房價低收益率，日本房價從經(jīng)濟(jì)泡沫破碎后連續(xù)30多年下跌處于低谷，形成低價格高收益的局面。而且奧運(yùn)會這支強(qiáng)心劑使日本房產(chǎn)升值也成為可能。
和歐美澳等國相比來說，歐洲房產(chǎn)投資門檻高，澳洲投資房產(chǎn)水特別深，所以地理位置更近，文化背景也更相近的日本可謂是投資房產(chǎn)的優(yōu)選。
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