2017年香港房?jī)r(jià)一如既往的上漲，你的房產(chǎn)升值了嗎？
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/12
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香港2017年房?jī)r(jià)還是在漲漲漲，至于上漲到多少才算高，其實(shí)這個(gè)也是一個(gè)市場(chǎng)需求在刺激房?jī)r(jià)的上漲，優(yōu)質(zhì)的香港房產(chǎn)就只有這么多，如果房?jī)r(jià)在人們可接受的范圍，那么房?jī)r(jià)是不會(huì)停下來的，當(dāng)然如果房子給人們帶來的價(jià)值抵不上投資房產(chǎn)帶來的價(jià)值，也就沒有人愿意花高價(jià)錢來購買了。那到底在2017年香港房?jī)r(jià)會(huì)漲多少呢？
土地市場(chǎng)
中資開發(fā)商于1997年末樓市泡沫破裂后退出香港住宅土地市場(chǎng)，直至2011年才逐漸重新投資于香港土地市場(chǎng)。以成交總額計(jì)算，中資開發(fā)商通過政府賣地所購得的住宅地皮比例已由2011年的1%增至2017年初至今的100%。購得地皮的中資開發(fā)商更趨多元化。
香港金融管理局于5月推出限制開發(fā)商借貸的措施，針對(duì)以高借貸比率融資以支付地價(jià)及建筑成本的開發(fā)商。部分項(xiàng)目的借貸額，明顯高于地價(jià)。中資開發(fā)商比起本地開發(fā)商更傾向于購地后立即融資，借貸占地價(jià)最多達(dá)47%。然而，部分本地開發(fā)商隨后會(huì)進(jìn)行銀團(tuán)貸款，個(gè)別借貸總額最高達(dá)275%，或因此引起金管局關(guān)注。
住宅市場(chǎng)
即使政府推出印花稅等冷卻樓市的措施，中小型住宅和豪宅資本值在今年前5個(gè)月分別上升9.1% 及7.5%；較1997年樓市高峰期高出最多75.9%，更已從全球金融風(fēng)暴后的谷底反彈最多140.5%。
住宅租務(wù)市場(chǎng)的交投在今年首5個(gè)月轉(zhuǎn)趨活躍，不過最優(yōu)質(zhì)的豪宅空置率見上升，租金壓力加大，同期僅微升0.8%。
由于房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，開發(fā)商積極增建小單位以維持單位總價(jià)于可負(fù)擔(dān)的水平。目前正興建的住宅單位的平均面積為600平方尺，為2001年以來最小。
政府冷卻樓市措施下，一手住宅成交仍然旺盛，主要是獲得首次置業(yè)人士所累積的龐大住屋需求支持，此類需求占近數(shù)月整體成交量約90%。
相反，今年前4個(gè)月平均每月的二手住宅成交量則較過去10年下跌41%至3,515宗，主要原因是樓市冷卻措施抑壓了二手市場(chǎng)的流通量。
二手市場(chǎng)有120萬個(gè)住宅單位，為住宅供應(yīng)的一大來源。相反，即使政府增加住宅新供應(yīng)，一手市場(chǎng)于2007至2016年間每年的平均供應(yīng)為10,952單元，只占整體供應(yīng)一小部分。
金管局的新措施不會(huì)對(duì)目前香港住宅市場(chǎng)造成很大壓力，預(yù)期加息的影響也已于買賣決定時(shí)反映，我們預(yù)期整體住宅價(jià)格今年將上升10至15%，豪宅租金則下跌0-5%。
對(duì)，你沒有看錯(cuò)，2017年香港的房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲，估計(jì)能上漲10%左右，雖然有人笑有人哭，不過還是在香港房?jī)r(jià)不是太高的時(shí)候入手一套房產(chǎn)是個(gè)明智的選擇，大家都是知道香港的人口是相當(dāng)多的，繁華地段的房?jī)r(jià)固然是高，但是這些對(duì)于大公司來說還是可以接受的，整體來說香港現(xiàn)在還沒有上漲房?jī)r(jià)的區(qū)，再接下來的時(shí)間里可定會(huì)上漲。
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標(biāo)簽：2017香港房?jī)r(jià)
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