新加坡房地產(chǎn)市場未來走勢如何？新加坡房地產(chǎn)投資值得嗎？相信大家對于新加坡還是有一點(diǎn)了解的，畢竟在新加坡的華人也是比較多的，房產(chǎn)投資其實是一件大事對于自己來說，所以無論在哪個地方做房產(chǎn)投資都是要謹(jǐn)慎一些才好。
預(yù)測房產(chǎn)走勢，何時見底，向來不是一件容易的事情。就算是專業(yè)房產(chǎn)分析師，也常常和市場背道而馳，錯得牛頭不對馬嘴。
2008年，次貸危機(jī)大爆發(fā)，新加坡房產(chǎn)市場一片凄風(fēng)慘雨。2009年，房產(chǎn)卻從谷底強(qiáng)勢反彈，跌破許多人眼鏡。有幾個分析師準(zhǔn)確預(yù)測到了反彈的幅度，又有多少人及時抓住了機(jī)會，趕在反彈點(diǎn)入場。
2017新年以來，新加坡房市的最新數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。比起以往幾年，最新數(shù)據(jù)有比較大的不同。尤其是市中心的高檔房產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的感覺尤其明顯。
第一點(diǎn)：私宅成交量
根據(jù)市區(qū)重建局?jǐn)?shù)據(jù)，新私宅去年的銷售量為7972個單位，是2014年以來的最高銷量。這個數(shù)據(jù)比2015年的7440個單位多了7.2%，比2014年的7316個單位多出9%。
據(jù)博納產(chǎn)業(yè)總裁伊斯邁的統(tǒng)計，去年核心中央?yún)^(qū)（CCR）的高檔私宅總銷量比前年高出近七成，因此帶動整體銷量上升。
點(diǎn)評：成交量緩慢回升。
第二點(diǎn)：私宅成交價格
最新的房產(chǎn)價格指數(shù)圖表
2016全年的私宅價格下滑3.1%，這個跌幅是2013年以來的最小跌幅。
全年核心中央?yún)^(qū)(CCR)的價格跌1.2％，其他中央?yún)^(qū)（OCR）跌2.8％，中央?yún)^(qū)以外(RCR)跌3.4％。
考慮到2016年前冷后熱的局面，越新的數(shù)據(jù)越能體現(xiàn)當(dāng)前的房產(chǎn)市場。
轉(zhuǎn)售市場方面，非有地私宅轉(zhuǎn)售價連續(xù)三個月上升。
新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)（SRX）2月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)，核心中央?yún)^(qū)（CCR）的高檔私宅漲幅最大，環(huán)比上揚(yáng)1.9％。其他中央?yún)^(qū)（RCR）的中檔私宅轉(zhuǎn)售價上升1.5％。中央?yún)^(qū)以外（OCR）的大眾私宅項目，轉(zhuǎn)售價則上揚(yáng)0.4％。
點(diǎn)評：私宅整體跌幅減速，高檔私宅成交價到達(dá)拐點(diǎn)。
第三點(diǎn)：私宅供應(yīng)量和未售出私宅數(shù)量
關(guān)于私宅供應(yīng)量，我們看URA最新的圖表（褐色代表私宅建成數(shù)量）。
2016年建成投入市場的私宅數(shù)量達(dá)到了巔峰，超過2萬間。
2017年的私宅建成數(shù)量縮減到2016年的四分之三，15000間左右。
2018年大幅度縮減到不到一萬間。
2019年開始，私宅建成數(shù)量維持在8千間左右。
大量新私宅單位竣工，使得2016年的私宅空置率維持在高點(diǎn)，第四季度超過8%。但是隨著供應(yīng)量的大幅度縮減，未來幾年的出租市場會有好轉(zhuǎn)趨勢。
與此同時，一個關(guān)鍵性的指標(biāo)出現(xiàn)了。
2016年出現(xiàn)一個特別現(xiàn)象，未售出的私宅單位創(chuàng)下歷史新低。
2016年發(fā)展商手里沒賣出的私宅單位紀(jì)錄，為22502個。
2015年，未售出私宅單位記錄是24546個。
2014年，這個數(shù)字更高達(dá)28779。
這些數(shù)字意味著什么，意味著買家買下的房子比發(fā)展商推出的房子多，市場庫存量在降低。
逐年下降的私宅建成量，緩慢上升的交易量，和創(chuàng)下歷史新低的市場庫存量。
幾個數(shù)據(jù)放一起看，很有意思，值得思考。
點(diǎn)評：用發(fā)展的眼光看問題。
第四點(diǎn)，最近幾塊地皮的競標(biāo)情況
2009年以來，政府售地計劃下標(biāo)價最高的地皮，出現(xiàn)在2016年6月的馬丁廣場地段。
13方人馬激烈爭奪，最后由國浩置地以每英尺1239的高價標(biāo)中。
這個價位，比附近的蘇菲雅山莊(Sophia Hill)在2013年房產(chǎn)火熱時期的標(biāo)價還要高7%。
去年12月招標(biāo)的女皇鎮(zhèn)瑪格烈通道地段，吸引了14方人馬競標(biāo)，出價最高的MCL地產(chǎn)標(biāo)價每英尺998元。
今年一月，花拉公園地鐵站附近的柏魯馬路地皮吸引了11方人馬競標(biāo)，劉景發(fā)財團(tuán)(Low Keng Huat)以每英尺1000元標(biāo)中，遠(yuǎn)超市場預(yù)期。
今年二月，位于西海岸谷的一副地段招標(biāo)。這幅被評論為“素質(zhì)平平”的地段，不靠近地鐵和公眾設(shè)施，仍然吸引到9方人馬競標(biāo)，中標(biāo)價每英尺592元，比隔壁的Parc Riviera競標(biāo)價高出7.3%。
與此同時，沉寂很久的集體出售(En Bloc)市場，在2016年連續(xù)出現(xiàn)了三宗交易。其中波東巴西地區(qū)的Raintree Garden集體出售交易，吸引了7方人馬競標(biāo)，相當(dāng)罕見。
點(diǎn)評：發(fā)展商太饑渴了。
第五點(diǎn)，今年的房產(chǎn)股表現(xiàn)
2月21日的聯(lián)合早報新聞，今年以來，房地產(chǎn)領(lǐng)域股票指數(shù)已經(jīng)飆漲12%，遠(yuǎn)優(yōu)于海峽指數(shù)表現(xiàn)。
點(diǎn)評：股票市場總是走在實體市場前面。
綜合點(diǎn)評：
各方數(shù)據(jù)顯示，新加坡的房市已經(jīng)進(jìn)入比較平穩(wěn)的階段。這是政策，發(fā)展商，買家，三方博弈的結(jié)果。在這個階段，期待大漲大跌都是不現(xiàn)實的。
平穩(wěn)的局面也是政府喜歡看見的。在這個階段，突然放松房產(chǎn)降溫措施的概率非常微小。
很多業(yè)內(nèi)業(yè)外的人士一直在問ABSD（額外買家印花稅）什么時候廢除。
今年的財政預(yù)算案已經(jīng)出爐，其中一個字也沒有提到房產(chǎn)降溫措施，從側(cè)面再次證實了政府目前沒有修訂房產(chǎn)政策的意圖。
不同類別的房產(chǎn)走勢稍有不同。市中心的高檔房產(chǎn)已經(jīng)有明顯的觸底現(xiàn)象。其他類的房產(chǎn)還需要多些時間確認(rèn)趨勢。
不過就算有回升，應(yīng)該也不會是U字形突然回升，有可能是L字型的緩慢回升。
自住型買家，特別目標(biāo)是高檔房產(chǎn)市場的自住型買家，入場時機(jī)已經(jīng)到了。
價格觸底企穩(wěn)，ABSD短期沒有取消可能，目前仍然是買方市場，開發(fā)商有協(xié)商意愿，可以從容的挑選心儀房產(chǎn)。
以房產(chǎn)升值為目的的投資類買家，市中心高檔房產(chǎn)的價格已經(jīng)調(diào)整到位，或許是目前最好的投資選擇。
趁現(xiàn)在房價低的時候購買期房，按工程進(jìn)度付款，等到租金市場趨勢轉(zhuǎn)好的時候，房子也蓋好了，或許是個不錯的選擇。
看到這里，相信大家也是比較了解了，新加坡在現(xiàn)在的房產(chǎn)情況下，可以入手也可以不入手的，因為這個東西只能說仁者見仁智者見智吧，一切的投資后果還是需要自己去承擔(dān)的，所以還是可以觀望一陣子的。
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