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福岡的民宿投資是一個比較理想的投資選擇之一，將房子出租出去，每個月有穩定租金收益，而且可以將民宿房產委托給一家專業管理出租公司，自己就可以不用擔心房子租不出去，每個月會有穩定的15%~20%的純回報率。那么投資民宿宿舍怎么做比較好呢?

做民宿首先要選人氣國家中人氣的城市游客多才有生意。作為2016年世界最易居住城市第7位的福岡在國際上的知名度很高。去年一整年它的游客增長率排在日本第三位。

我們可以看到韓國因為離福岡近所以大部分游客是韓國人，其次是香港人由于自由行近年來才放開大家一般第一站都是東京大阪所以福岡的大陸游客占比不到1%。但是隨著深度游需求的加深離我國最近的福岡將成為大陸游客的首選。下面我們來看一份調查，截至2017春節，出行時大家都選哪些國家和城市的民宿。

日本高居各國首位，福岡排在城市第6位。相比于東京大阪的高房價地價福岡在投資本金上有優勢，因便利的交通美味的食物方便的購物環境美麗的自然風光游客的增長率也是年年升高。所以福岡民宿的回報率值得期待。(下圖是在google上搜索福岡民宿記錄的增長率)

目前全日本主要城市如東京大阪福岡京都等地酒店接待容量嚴重不足很多地方不提前一個月訂房都訂不到房所以政府希望民宿蓬勃發展能幫助日本解決游客住宿問題從而實現旅游立國的政策。

目前在airbnb登陸的民宿數量2357福岡排在日本第5位但實際運行的民宿僅有1524，平均一晚6491日元。

游客一般喜歡住在交通，購物方便的城市中心所以博多，天神周邊是福岡民宿最多的地區。我們來看一下這兩個地區民宿的基本數據。首先是天神地區不管是容納1名，2～3名，4～5名還是6名以上客人的房型用來做民宿的回報率都高于一般的出租租金回報率。其中能容納4～5名大概50～70平的房型的回報率最高，也是這個地區民宿登陸最多的房型。再來看一下博多地區除了容納1名客人的房型外其它的房型民宿投資回報率也都高于一般的出租租金回報率，和天神一樣容納4～5名客人的房型回報率最高。

日本最近大力發展旅游業，奧運會等大型活動也陸續在日本舉行，興建賭城方案不出意外也將通過日本的酒店業民宿行業未來機遇無限。

當然很多海外投資客人對自己不在日本如何打理民宿有所顧慮現在有很多專業人士可以幫您解決掉一切顧慮。其實即使日本人做民宿也是交給民宿運營代理公司打理因為如何裝修如何在airbnb上做賬戶如何及時回復客人的評價如何根據時節定每晚的價位等等許多專業的問題需要專業的人士去解決。所以從經營到房間打掃都會給您聯系福岡當地最專業的日本民宿運營代理公司來幫您打理民宿，您什么都不需要操心坐在家里收錢就好了。