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2016年最新數(shù)據(jù)，日本全國平均地價16萬0097日元/㎡(10300人民幣/㎡)比2015年平均漲幅7.05%。其中福岡市平均地價27萬7264日元/平方米(18000人民幣/㎡)比2015年平均增幅5.74%。

數(shù)據(jù)分析

1位

東京都

87萬5840円/m2

+4.77%

2位

大阪府

25萬1873円/m2

+4.67%

3位

神奈川県

23萬9618円/m2

+1.41%

4位

京都府

18萬1232円/m2

+3.46%

5位

愛知県

16萬2197円/m2

+6.78%

6位

埼玉県

14萬0160円/m2

+0.89%

7位

兵庫県

13萬8977円/m2

+2.45%

8位

千葉県

10萬7840円/m2

+0.77%

9位

広島県

10萬6460円/m2

+2.31%

10位

福岡県

10萬3767円/m2

+4.26%

福岡縣(縣相當(dāng)于中國的省，福岡市則為福岡縣中心)的地價位列日本全國第10位，較2015年漲幅4.26%，在地價前10的地區(qū)中漲幅度排在第4位。

順位

市町村

地価平均

前年比

1位

福岡市

27萬7264円/m2

+5.74%

福岡市中央?yún)^(qū)

79萬3545円/m2

+7.03%

福岡市博多區(qū)

46萬8959円/m2

+8.47%

福岡市早良區(qū)

17萬5324円/m2

+3.23%

福岡市南區(qū)

15萬5963円/m2

+3.47%

福岡市城南區(qū)

13萬4105円/m2

+2.38%

福岡市西區(qū)

9萬5340円/m2

+1.80%

福岡市東區(qū)

8萬8754円/m2

+5.38%

福岡市中中央?yún)^(qū)地價最貴高達79萬3545日元/㎡(51328人民幣/㎡)，地價較去年漲幅度最高的是博多區(qū)上漲8.47%達到46萬8959日元/㎡(30328人民幣/㎡)

市區(qū)町村 住宅數(shù) 空室率

福岡市 854,040 12.04%

東區(qū) 165,310 13.67%

博多區(qū) 155,110 10.86%

中央?yún)^(qū) 130,250 14.20%

南區(qū) 132,860 12.81%

西區(qū) 93,750 7.60%

城南區(qū) 73,100 13.31%

早良區(qū) 103,660 10.60%

福岡市的空室率在12.04%，在日本主要城市如東京，大阪，名古屋，橫濱，神戶中僅高于東京的10.97%，租賃市場出租率相當(dāng)高。

2016年對福岡縣內(nèi)租客最想居住車站的調(diào)查排行中博多被選為最愛居住的車站。這也是這個福岡中心車站連續(xù)2年被評為第一。薬院因為在博多和天神之間交通非常便利再加上近年大量辦公樓和商業(yè)設(shè)施的興建很受年輕人的喜愛。

人気の駅

1. 天神南駅4.97萬円

2. 西鉄福岡駅5.24萬円

3. 中洲川端駅5.07萬円

4. 千代県庁口駅4.38萬円

5. 天神駅5.47萬円

人気の市區(qū)町村

1. 福岡市中央?yún)^(qū)4.92萬円

2. 福岡市博多區(qū)4.66萬円

3. 福岡市城南區(qū)3.53萬円

4. 福岡市南區(qū)4.09萬円

5. 福岡市東區(qū)3.86萬円

而在日本最大的找房網(wǎng)HOMES的調(diào)查中面向單身人士的租房意愿調(diào)查中以車站劃分福岡的另一中心天神大受歡迎。以區(qū)來劃分福岡的兩大中心中央?yún)^(qū)和博多區(qū)不出意外的分列第1和第2.我們也可以看到在福岡比較好的地區(qū)1室的房子房租大概在4.5萬到5.5萬日元之間。

總結(jié)

在日本全國平均地價增長的大環(huán)境中福岡這座最近備受矚目的城市也位列其中且增長幅度名列前茅。但日本房產(chǎn)的投資主要優(yōu)勢是非常高的出租率和穩(wěn)定的市場回報率，相對于地價上漲我們更應(yīng)該關(guān)注投資地域的租賃情況。福岡市空房率僅高于東京出租率達到了85%這一數(shù)據(jù)在它的中心地區(qū)會更高。另一方面不到東京1/3的房價讓它的回報率遠遠高于東京。所以從回報率和出租風(fēng)險率綜合考慮福岡是一個很適合房產(chǎn)投資的地域。