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在泰國(guó)買(mǎi)房將開(kāi)啟你全新的生活方式。如果你是上班族，則可以在假日從容的來(lái)到美麗的普吉島渡過(guò)愉快的假期。如果你是自由職業(yè)者，更可以在這個(gè)美好的地方享受不一樣的生活。在泰國(guó)沒(méi)有了國(guó)內(nèi)的忙碌，沒(méi)有冬天的刺骨寒冷，只有普吉島的浪漫落日，濃烈夏日氣氛的安達(dá)曼海陪伴著你，每天每天……

泰國(guó)房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)吸引了許多的外國(guó)人選擇在泰國(guó)置業(yè)，不同價(jià)位滿足各個(gè)階層的需求，如果你也喜歡愜意悠然的生活方式，泰國(guó)購(gòu)房是不二選擇。最近后臺(tái)很多咨詢，都是問(wèn)想買(mǎi)房但是不知道怎么買(mǎi)，今天，小編就給大家做一個(gè)詳細(xì)的解析：

1、看房、選房

首次或沒(méi)有精力來(lái)泰國(guó)考察的新投資者剛開(kāi)始接觸泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，小編建議找一名資深的置業(yè)顧問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)非常了解，對(duì)房源和價(jià)格能有非常正確的認(rèn)識(shí)，一名靠譜的置業(yè)顧問(wèn)不僅可以幫你做市場(chǎng)調(diào)研分析，更重要的是會(huì)給你推薦最合適的房產(chǎn)。在申請(qǐng)流程、辦理后續(xù)手續(xù)、房屋出租等方面，置業(yè)顧問(wèn)也能夠幫到你很多。

2、購(gòu)房

一般購(gòu)房有三種房型可以選擇，下面具體來(lái)看下：

(1)新房

訂房前，看房子的報(bào)價(jià)單還有交款明細(xì)表，沒(méi)有異議就可以簽署訂房合同。

(2)未過(guò)戶的一手房

這個(gè)要和房東商量好，然后買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一份購(gòu)房合約，同時(shí)需要支付給房東部分訂金，然后就可以在開(kāi)發(fā)商處簽署更名協(xié)議。

(3)二手房

跟房東商量好一切事項(xiàng)以后，就可以簽署購(gòu)房合同即可。

3、開(kāi)戶

(1)新房。你要帶上你的護(hù)照，還有購(gòu)房合同去銀行開(kāi)戶。

(2)未過(guò)戶的一手房。帶好護(hù)照和更名協(xié)議，還有房東和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同去銀行開(kāi)戶。

(3)二手房。帶你本人的護(hù)照，以及購(gòu)房合同去銀行開(kāi)戶。

4、匯款

(1)匯款

從國(guó)內(nèi)匯款到泰國(guó)是有上限的，每年限制在5萬(wàn)美金。如果購(gòu)房的金額高于5萬(wàn)，需要親朋好友幫忙了，匯款的時(shí)候?qū)?ldquo;Purchase Condominium in Bangkok”(購(gòu)買(mǎi)曼谷的公寓)，否則無(wú)法注明以買(mǎi)房為目的的匯款，也可以與泰國(guó)方銀行提前溝通好，等到辦理境外匯款證明時(shí)在寫(xiě)一份變更目的的證明即可。

(2)現(xiàn)金支票

資金到位后，可以到銀行開(kāi)支票，如果是一手房，支票的收款人注明為開(kāi)發(fā)商公司名，注意有的樓盤(pán)只需要一份現(xiàn)金支票，金額包括支付房款，物業(yè)物管費(fèi);有的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)作為兩個(gè)公司，房?jī)r(jià)的部分和物業(yè)部分需要分開(kāi)支付，所以需要兩張現(xiàn)金支票。如果是二手房，則寫(xiě)原戶主名字。

(3)境外匯款證明

如果購(gòu)房金額大于5萬(wàn)美金，則需要銀行開(kāi)據(jù)一份外幣兌換轉(zhuǎn)賬表證明“Foreign Exchange Transaction Form”，這個(gè)境外匯款證明是在土地廳過(guò)戶時(shí)必須的文件，其作用是證明你的資金來(lái)源沒(méi)有問(wèn)題，所以有的客戶自己在泰國(guó)有一定量的泰銖，或是從國(guó)內(nèi)帶現(xiàn)金到泰國(guó)兌換為泰銖，都是無(wú)法在土地廳過(guò)戶，不能用作買(mǎi)房的哦!

5、查房

第一種是檢查房屋的實(shí)際情況跟開(kāi)發(fā)商之前的設(shè)計(jì)與承諾，否則開(kāi)發(fā)商需要負(fù)責(zé);

第二種要檢查是家具、裝修等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

7、過(guò)戶

在土地局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間，然后看泰國(guó)的房產(chǎn)證以泰文書(shū)寫(xiě)，正面是有關(guān)房屋的地址，樓層，大小以及平面圖等，背面是產(chǎn)權(quán)持有人的信息，也包括曾經(jīng)持有者的信息。

看完上面的購(gòu)房流程，是不是一臉懵逼，海外置業(yè)百般好處，但是需要熟悉流程和當(dāng)?shù)胤�律法�?guī)，并且熟悉什么地段好、什么是好房子、超值的房子，如果說(shuō)選到了不好的地段，不好的房屋設(shè)計(jì)，花了不合適的錢(qián)，就得不償失了。爽哥的朋友圈里，永遠(yuǎn)都是一手新鮮房源，歡迎大家關(guān)注，多多了解泰國(guó)房產(chǎn)的情況和信息，也許有一天，你淘到了一處好房子，和我做了鄰居那~~