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隨著國人投資觀念日漸成熟，國內(nèi)風云變幻的投資環(huán)境讓人忐忑，走出去，將眼光投向世界，做到全球資產(chǎn)配置，成為時下新興中產(chǎn)們的一致舉措。但生性保守的中國人，面對海外豐富多樣的投資環(huán)境和品類，中國人投資最多的還是房產(chǎn)。比起遠渡重洋選擇美國、澳洲、加拿大，鄰國日本集多項優(yōu)勢于一身，值得關(guān)注!

下面，就讓我們用事實說事，告訴你日本房產(chǎn)投資黃金時間段來臨，未來幾年不大有下跌的可能性。

第一點：匯率問題

眾所皆知，川普當選后，攪動了美國經(jīng)濟，也連帶影響了國際經(jīng)濟局勢，首當其沖的是各幣種之間的匯率情況。日元跌至目前的111左右，對于日本這樣本身資源較少的國家來說，很多物資都需要進口。日元匯率會左右日本房屋的價格。日元下跌，讓日本進口建筑材料成本上漲，墊高了建商的成本，間接反映在新房的售價上，新房上漲，也會連帶拉抬二手房的價格。

同時，日元的下跌，讓屬于國際買盤市場的東京、大阪等主要城市的國際競爭力上漲，外資購買日本不動產(chǎn)，或多或少比起前幾年都打了折扣。日元下跌，國際資本進入，房價長遠看下跌可能性甚微。

第二點：造價問題

影響房屋造價高低，除了成本因素外，人工成本也是關(guān)鍵要點。由于2020奧運會及其他城市建設(shè)的展開，從而導致缺工問題嚴重。為了吸引優(yōu)秀的建筑員工，很多建商不得不提高薪資福利，這部分成本最終也將分攤到房屋售價上。

其次，建商資質(zhì)和數(shù)量，在整體上也影響了造價的走向。經(jīng)過金融海嘯洗禮，一大批二、三線建商被篩洗出去，沒有了這些慣用打價格戰(zhàn)的建商，讓整個日本房地產(chǎn)市場更為平衡，這很大程度保證了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第三點：人口動態(tài)

日本的人口老齡化正在持續(xù)，少子高齡化的浪潮擋不住。但由于“磁吸效應(yīng)”，像東京、大阪等核心大城市人口卻是持續(xù)增長。將周邊地區(qū)縣市的人，都吸引到了東京、大阪工作。人口增加，就是對房屋的需求增加，這更是穩(wěn)住目前東京大阪房價的一大要因。

第四點：稅收政策

日本的高資產(chǎn)階級很多，根據(jù)資金循環(huán)統(tǒng)計，老年人握有滿滿的現(xiàn)金。而在日本相關(guān)遺產(chǎn)稅我們不難看出，比起贈予現(xiàn)金，贈予不動產(chǎn)仍然會是相對劃算的選擇。所以很多有資本的老人會選擇將資產(chǎn)換成不動產(chǎn)，就算抱著最壞的打算，房價大跌，但按照現(xiàn)階段的房價發(fā)展，就算下跌，也很難超過贈予現(xiàn)金要繳的50%以上的遺產(chǎn)稅，這筆賬，聰明的老人們算的可清楚了。

除了以上四個核心要點，隨著民宿行業(yè)的發(fā)展，為了配合健康的市場發(fā)展，政府關(guān)于這方面的政策也越來越松。于此同時，類似東京都市圈這樣的國際大都市圈的建設(shè)，配套設(shè)施的迭代更新，讓城市煥發(fā)新的活力，作為人們生活基本衣食住行的住房，勢必會成為發(fā)展的主力軍。更何況房地產(chǎn)的不穩(wěn)定已經(jīng)給日本帶來了慘痛的經(jīng)歷，作為政府，怎么會讓悲劇再次上演，穩(wěn)中求升，這是大局所定的方向。