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　　從近兩年的情況來看，日本房產市場從升溫逐漸走向火爆，日本房市海外比例不斷上升，購房者對海外物業(yè)的基本知識日益豐富。由于日元貶值，導致部分國人去日本買房。在日本購房更重要的是要了解地段是否適宜出租,日后出售是否容易。歷史上是現(xiàn)在也是。

　　現(xiàn)在日本租賃市場成熟,人口密度高，日本房產的毛出租達6%左右，若是選擇帶的整棟公寓，甚至能達到10%。大家都知道，日本的“十年之痛”肇始于1985年，泡沫破裂的直接后果是引起了嚴重的財政危機，重創(chuàng)了日本經濟。此后，日本進入長期蕭條期，10多年來經濟增長始終徘徊在衰退與復蘇的停滯狀態(tài)之中。

　　當時的日本，企業(yè)借銀行的錢、或者銀行貸款給企業(yè)是相當容易的事情。并且企業(yè)一般貸款購置房地產之后又將該資產向銀行作抵押，泡沫時期，大量資金涌入房地產業(yè)，多數(shù)房地產公司并非專業(yè)的房地產公司。

　　1985年美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業(yè)，大大刺激了房價的上。其次，當時的日本政府為刺激經濟的發(fā)展，采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，受房價驟的誘惑，許多日本人紛紛拿出積蓄進行房地產的投機。這些雖然都已經過去了，但是作為歷史的教訓，相信在今后的發(fā)展當中，日本會以史為鑒，獲得更大的發(fā)展。