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　　不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。日本不動產(chǎn)是由日本非常權(quán)威的財(cái)團(tuán)法人不動產(chǎn)研究所做提供的日本商業(yè)用地，住宅用地，和工業(yè)用地。

　　租金回報(bào)率是判斷房產(chǎn)投資價(jià)值高低的重要指標(biāo)，從理論上講，中國大陸實(shí)行的是土地國有制，房產(chǎn)40-70年后價(jià)值幾乎歸零，其合理的租金回報(bào)率應(yīng)高于土地私有制國家的日本。然而，從實(shí)際數(shù)值上看，卻正好相反，中國的租金回報(bào)率比日本的低，如果你投資日本房產(chǎn)就可以輕松的享受到6%以上的投資回報(bào)率。

　　日本房產(chǎn)品質(zhì)高，維護(hù)比較好，不易老化。雖然是一個(gè)地震較多的國家，但是正是因?yàn)檫@點(diǎn)，日本不斷加大城市防震減災(zāi)的新技術(shù)開發(fā)，探索城市綜合減災(zāi)的新思路。大家都知道買入房產(chǎn)后，最煩的事情就是管理。為了解決大家的這個(gè)難題，在日本有代理管理制度，有很多專業(yè)的房產(chǎn)管理公司代替在國外的房東來管理房產(chǎn)。

　　從中國人來日本投資買房的現(xiàn)狀來說，來日買房旅行團(tuán)早已捷足先登。目前，由于世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和日本內(nèi)需連年下降，日本不動產(chǎn)陷入空前的不景氣。號稱中國的猶太人的溫州人的民間資本就開始轉(zhuǎn)向日本，利用赴日觀光機(jī)會到東京等大城市買樓，這也注定了日本不動產(chǎn)的發(fā)展趨勢會越來越好。