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　　東京古稱江戶，是日本自德川幕府時代以來的主要都市之一，逐漸發展成為日本政治、經濟、文化、交通等眾多領域的樞紐中心，亦為世界經濟發展度與富裕程度最高的都市之一。東京是亞洲第一大城市，世界第二大城市，全球最大的經濟中心之一。2013年9月，日本東京當選為2020年夏季奧林匹克運動會主辦城市，從此在人們的心中就留下了深刻的印象。

　　東京人口約1329萬，居日本各行政區之首，是世界上人口最多的城市之一。 從上世紀60年代開始，日本保持著每年10%的高速經濟增長， 1964年東京奧運會，1966年大阪世博會，日本向全世界展示了從戰敗陰影中復興的國家形象。 1969年，未來學家預測，日本將在2000年成為世界第一經濟大國。

　　然而，還未等到驗證預言的那一天，日本就從繁榮的天堂跌入危機的深淵中。 今天，無論是日本普通民眾，還是廟堂高官，都希望借助再次繁盛如初。作為2020年奧運會主辦城市——東京，其房地產投資增長迅猛，樓市異常火爆，不過近期出現一定程度的回落。

　　任何投資商品具有市場價格和真實價格，房地產也如此，一定時期內市場價格會出現一定程度的變動，甚至大幅度波動，東京樓市行情也會如此。影響日本房地產價格下降的原因是人口的減少。日本現在面臨少子化帶來的人口減少的問題，人口減少自然會影響到住房的供求關系，這一問題在日本的地方已經表現出來。