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　　近年來，日本房產投資的確有著誘人的吸引力，日本現在的經濟環境更適合房產投資，但是在日本投資房產并不等于移民，單純在日本投資房產，并不能移民這一點一定要清楚。有的投資者認為在日本買房就可以拿到永久的留日簽證。但是實際上，在日本買房跟移民沒有任何關系。

　　有很多的投資者認為，在日本買房就可以拿到永久的留日簽證，甚至拿到永居簽證和移民。而這部分人是對投資移民的規定和要求不了解的人，在日本投資房產和移民沒有任何一點點的關系。

　　日本入境管理局設立了投資經營簽證，投資經營簽證的核心在于經營和管理，簽證申請人必須在日本注冊公司，注冊資金在500萬日元，需要有固定經營場所。這樣可以注冊不動產公司，以買賣房屋為經營場所，出租房屋為經營項目，那時候就可以申請投資簽證了。這樣可以獲得效期為一年的簽證，但是并不等于在日本買房就能移民，也并不等于在日本開公司就有永久的簽證。

　　在日本開個公司賬戶是需要入駐現金資本的。而在日本沒有中長期簽證的外國人銀行幾乎不給辦理個人賬戶，所以要辦理完成公司的手續不能只憑自己一個人。日本要求在公司創立的時候不雇傭員工，而且公司每年都必須要報稅，而且收取的稅費并不低，在800萬日元以下，將按照36%收取。在800萬日元以上，按照48%左右收取，這個金額特別高。

　　而且在日本購置房產，你要交納的稅費并不少，和中國在購置房產時的一次性交齊稅費并不同，日本不僅在購置房產的時候要交稅，擁有房產的時候還要交稅費，在房屋出售，轉讓時候也要交稅費，日本的遺產稅繳納金額很大，如果在日本購置房產幾年后就相當于給日本國庫做了貢獻。因此，投資日本房產的同時也一定要清楚這些潛在風險。