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　　投資房地產(chǎn)如果能抓住技巧，能讓我們的投資收益最大化，也能讓風(fēng)險降到最低，投資技巧也是成功投資房產(chǎn)的最關(guān)鍵。在日本投資房產(chǎn)一定要注意以下這四個技巧，這樣不僅能讓我們賺的穩(wěn)，而且賺得更久。

　　首先，在日本投資房產(chǎn)地時候，建議選擇小戶型，小戶型的房子在市場上是需求量最大的，一般日本像2室以上的大房子月租金在10萬到20萬日元左右，這樣的房子租金比較高，在市場上出租的話，沒有像小戶型容易出租。

　　其次，在買投資房產(chǎn)的時候要買舊不買新，新的房地產(chǎn)一般在郊區(qū)，或者離繁華地帶較遠的地方，而二手房，在任何地方都可以買到，選擇性更靈活，買在學(xué)區(qū)房或者上班族聚集的地方，是特別容易出租的，而且租金回報率高。

　　另外投資房產(chǎn)的時候，一切要以租金利益為原則。日本房地產(chǎn)在過去的20年間保值和增值空間均不大，因此導(dǎo)致日本投資不動資產(chǎn)市場，一律都以租金利潤為房價定價依據(jù)，因此租金是選擇投資房的關(guān)鍵。

　　最后，在日本購買投資房產(chǎn)的時候，要知道20年以上物業(yè)利潤是最高的，因為房齡在28年以上的房屋，即使在過幾年，房價還能維持住，不會下跌，因為這樣的老房子，地段比較好，租金回報率高，就算有的投資機構(gòu)或者個人也會因為看重投資收益也會回購，所以沒有風(fēng)險。