如今日本的房產為什么這么火熱
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/2/21
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如今在亞洲來看日本的房產事業是相當的火熱，很多投資者都看好日本的房產，那么到底是什么原因日本的房產市場如此火爆呢。
現在日本地價不到地價高峰時期的1/3，東京的房價遠遠低于齊名的紐約，倫敦和巴黎，且海外買家占比不到20%遠遠低于倫敦，紐約。隨著海外投資機構和投資家大量涌入日本房產市場以及2020奧運效應日本大城市的地價每年都在遞增。東京，大阪，福岡中心地區的漲幅達到15%。在全球投資荒的大背景下出租率穩定回報率可觀地價30年沒有漲幅的日本房產潛力巨大。可見日本的房產市場未來有很大的升值空間。
日本人口主要集中在關東地區，占33%，即4300多萬人。其它人口集中的地方還有近畿地方2250萬人，中部地方2150萬人。日本各地區GDP和人均GDP排名前三的地方行政區，也是日本人口最集中的三個地方，即關東、中部和近畿地區。日本人口集中地區是人均GDP高的地區。這些地區并未過多受到日本人口減少、經濟停滯的負面影響，因此受到海外投資者青睞。
日本房產永久性可以代代相傳，土地所有權都可以留給子孫后代。和中國房地產市場不同的是，日本房地產市場穩定、利潤豐厚。拿東京大阪來說，花2000萬日元左右的資金購買的物業，年利潤為6～15%。中國的利潤極低，不到市場的平均水平，僅為2%左右。再除去各種費用以后，利潤更是微乎其微。
近些年日本房地產一直在持續緩慢的增長，和過去井噴式增長形式的區別讓人們對于日本房地產投資前景更為看好，也正因為如此，現今是投資日本房產的最好時機。
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