日本東京的房價歷史走勢
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/6/1
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東京從被夷為平地（二戰(zhàn)時）到躋身世界第二大的國際都市也就幾十年的發(fā)展時間。先因?yàn)樗鞘锥迹侨毡窘邮芡鈦砦幕畛醯娜肟凇Ｋ泻玫臇|西都聚集到東京了。其次因?yàn)樗闶潜容^新的都市，各方面的基礎(chǔ)設(shè)施也就比較新，比較完備，所以基礎(chǔ)設(shè)施方面也沒有問題的。為崛起提供了強(qiáng)大的后勤保障。
再次一般任何國家的首都都是當(dāng)?shù)啬昴贻p人和外國年輕人思想最碰撞的地方。所以吸引年輕人是理所當(dāng)然的事。第四就是東京是一個現(xiàn)代與古典融合得比較完美的都市，就像成都其實(shí)也算是，春熙路的太古里和IFS就是最好的證明，剛需是不差的。第五就是因?yàn)闁|京是首都，日本會把其主要的財(cái)力等專注在東京，雖然其他也有值得保護(hù)的地方，但是反正其他地方就算打仗也影響不了，比如京都和奈良，就算二戰(zhàn)美軍把東京夷為平地了都沒有去轟炸京都奈良。財(cái)力上來講，日本的第二大城市大阪曾經(jīng)宣布過破產(chǎn)，但是東京幾乎不可能宣布破產(chǎn)的。
第六就是兩座高塔——東京塔和天空樹的影響了吧，后者雖然才剛修好不久，但是有高塔的地方就有憧憬。最后想說的就是瘦死的駱駝比馬大，泡沫經(jīng)濟(jì)再怎么破滅我相信東京依然能夠獨(dú)善其身。讓我們來看看鄰國日本的房價。1989年,泡沫經(jīng)濟(jì)的最高峰,石獅子眼前的銀座四丁目的地價,是每坪( 3.3平方米)1.2億日元。東京的另一個地標(biāo)——東京帝國廣場,廣場下面一平方英里土地的價格，居然比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的土地價格。日本正沉浸在一個“地價不倒”的神話中。“把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然后再把美國土地出租給美國人住。”莫邦富說，“在當(dāng)時的日本報(bào)紙上這樣的言論經(jīng)常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以為豪。”據(jù)日本國土廳公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，80年代中期，隨著大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè),日本地價開始瘋狂飆升。自1985年起,東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數(shù)上升,1987年住宅用地價格竟上升了30.7%,商業(yè)用地則跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地價指數(shù)比1985年上漲了約90%。在東京都市圈,從1986年開始,出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價上漲,高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。91年開始，日本房價開始暴跌。當(dāng)年降了70%，但跌的前一年漲了100%。跌的結(jié)果就是窮人失業(yè)連租房、吃飯都成問題了。泡沫危機(jī)后，東京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，并在3～5萬區(qū)周旋了很長一段時間，隨后普通區(qū)域5萬左右，中心區(qū)域6～15萬的多。
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