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新加坡房產(chǎn)和中國房產(chǎn)的區(qū)別在哪

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/2/4

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入鄉(xiāng)隨俗，當(dāng)大家來到新加坡的時候，就要了解新加坡的生活習(xí)慣，當(dāng)然買房那個就要了解新加坡的房產(chǎn)和中國有哪些區(qū)別。

在新加坡，房子分為三種產(chǎn)權(quán)，有99年，999年和永久地契住房，購房者可以根據(jù)自己的實際條件來選擇購買。對于一般人來說，99年地契基本等同于永久地契，因為他們在價值上的差異極其微小。但相較于99年地契私宅，永久地契私宅還是有一些優(yōu)勢，比如更佳的集體出售潛能，較慢的貶值速度，以及使用公積金購屋不受限制等。中國的房產(chǎn)地契通常是70年左右。

物以稀為貴，永久地契房產(chǎn)越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了“總覺得要給后代留下點什么”的傳統(tǒng)華人心愿。所以說，新加坡房產(chǎn)能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關(guān)系。在新加坡首次購房的買家，可向金融機構(gòu)貸款的房貸比率頂限為80%，外籍人士一般則最高70%。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。原本，新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過，過去五年，兩國都不斷調(diào)整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。

在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過后買房的購屋者，只要在四年內(nèi)賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產(chǎn)的。但是在在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產(chǎn)市場降溫，中國政府在2013年實施20％的房地產(chǎn)買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤征收的稅。譬如，150萬人民幣買的房子在幾年后以200萬人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬就將需要以一定的比率交稅。

有關(guān)中國房產(chǎn)和新加坡房產(chǎn)的區(qū)別就為各位介紹這么多了，希望大家可以前來了解一下它們的不同之處。

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