馬來西亞買房地段重要嗎
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/1/13
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近年來由于國內限購政策和房地產市場的冷清，越來越多的人開始選擇在海外投資房產，馬來西亞房產市場也開始火爆起來。
近幾年來，人們認為房子的裝修很重要，而忽視了房產的地段，即使人們選擇海外購房的時候一看重房子的裝修情況，而忽視房子的地段。中國投資者到馬來西亞投資合作應該客觀評估投資環境，主要注意以下問題：經濟規模及產業優勢；政府及各界對待外國投資的態度；投資經商的便利化措施；人文、語言及宗教環境；政府部門的執行力及工作效率；經商習慣及民商法律制度；社會治安狀況等。馬來西亞的房產普遍為精裝修。然而，部分購房者甚至會放棄發展商配套的“精裝修”，加錢改成“豪華裝修”；更有些購房者會優先挑選有大花園、大泳池的物業。
在海外投資中，有部分購房者熱衷購買"二手房"，或者更便宜的物業。但實際上，物業便宜是有其深層次的原因的?如區域升值潛力差、或區域所處為貧民區，周邊常住人群收入偏低等問題所造成的。馬來西亞房產投資提醒各位購房者，在馬來西亞基本上都會選擇新房，因為買二手房需要考慮物業維護費用和其他風險。
很多國內高端購房者在國內購買房產都喜歡一次性付款，但由于馬來西亞物業首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國內低，購房者完全可以分期付款然后運用"杠桿原理"的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業的升值部分拿出來作為第二，第三和第四套物業的首付，坐享物業升值和租金收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現金流，相應地也減少了應得的利潤。
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