新加坡買房實現真正的拎包入住
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2016/12/23

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新加坡的房產最近幾年吸引了很多的投資者,相信大家都有聽過新加坡的房產買房實現真正的拎包入住?具體為大家分析一下吧。
外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤,以及住滿十年以上的共管公寓,圣淘沙島的別墅及排屋。外國人不能購買組屋(只有公民和已滿3年的永久居民家庭可以購買,購買后半年內必需賣掉國內外私人房產)。在新加坡首次購房的買家,可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80%,外籍人士一般則最高70%。在中國,外國人一般不能向本土中國銀行貸款,只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。原本,新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過,過去五年,兩國都不斷調整房貸比率頂限,因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。
一般來說,新加坡有兩種地契類型:99年地契和永久地契。對一般人來說,999年地契等同于永久地契,因為他們在價值上的差異極其微小,而且即使地契已使用了幾百年,銀行也不會施加貸款上限。相較于99年地契私宅,永久地契私宅還是有一些優勢,如更佳的集體出售潛能、較慢的貶值速度,以及使用公積金購屋不受限制。
新加坡公寓房產面積都是實用面積,沒有公攤,每個單位都免費帶車位,不需要另外買。每個月管理費根據所買單位面積大小及公寓設施而有所不同。新加坡的公寓設施都非常齊全,電梯直達、免費停車位什么的基本都是標配,小區還配有保安、保潔人員。公寓小區內都有游泳池、健身房、燒烤臺、桑拿房、按摩泳池等設施。在新加坡買房貸款利率僅1.2%,真正為自己的房子還貸,告別6%的超高利息!外國人能夠申請房屋貸款、貸款額最高可達購屋價錢的70%、貸款利率較低,最新固定利率為每年1.2%左右。租金回報率高于利率,當物業被租出后,房貸利息付款能夠扣稅。
在新加坡,外國人可以購買的公寓樓盤通常都是精裝修好的,并不需要在裝修上花費太多精力。實現真正的拎包入住。在新加坡買房租售比高,變身收租婆,告別省吃儉用還貸的“吸血房”!由于外來人口比例高,新加坡公寓幾乎是全球租售比最高的公寓了。通常情況下,租金不但夠還房貸,還會有盈余呢。相比中國的吸血房,投資新加坡房子簡直是太值啦!
最后,即使只是投資,不考慮自住是否方便,還是推薦要買市中心、金融區以及武吉知馬等環境較好地區的房產。這些地區的房產升值最快,投資風險小,回報率高。如果是自住,則通常推薦考慮工作交通方便的地方,或是孩子上學方便的學區房。
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