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決定新加坡房地產價格的因素有哪些

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/11/7

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在平時人們購置房產總是要考慮的第一點就是是否是新房，如果是二手房的話價格相對便宜，不過在新加坡決定房價的因素卻不是這些。

從低端上來講，地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。

從地質上來講，不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。

從交通環境上來講，土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。

另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。

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