在日本買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)呢
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/28
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近年來(lái)越來(lái)越多的投資置業(yè)者在日本購(gòu)房。對(duì)于在日本購(gòu)房您真的考慮清楚了嗎？大家在日本買(mǎi)房需要交哪些稅費(fèi)呢？
不少中國(guó)人到日本購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，使得日本甚至還出現(xiàn)了專門(mén)給中國(guó)業(yè)主服務(wù)的稅務(wù)師事務(wù)所。在日本，房子和土地都是可以出售的。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子不僅意味著擁有房產(chǎn)本身，而且意味著獲得相應(yīng)的土地所有權(quán)。即便購(gòu)買(mǎi)的是公寓樓，也會(huì)依照單戶面積占整棟樓房總面積的比例分?jǐn)傉麠潣钦加械耐恋�。因此，在日本，房產(chǎn)稅不僅涉及房子，而且涉及土地。
日本房?jī)r(jià)相對(duì)中國(guó)一線城市，有一定競(jìng)爭(zhēng)力。然而，在日本購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)需繳納各種費(fèi)用，買(mǎi)完之后還一直有各種費(fèi)用伴隨，這跟國(guó)內(nèi)買(mǎi)完就一勞永逸的中國(guó)房產(chǎn)并不一樣。此外，日本對(duì)當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)個(gè)人自住房產(chǎn)的貸款和減稅等優(yōu)惠政策，一般外國(guó)人是享受不到的。日本對(duì)土地、房屋等固定資產(chǎn)，不僅在取得時(shí)要交稅，占有使用期間和出售轉(zhuǎn)讓時(shí)也要繳納稅金。在日本，房產(chǎn)與土地一起都要繳納“固定資產(chǎn)稅”，每年征收，是大頭。稅率根據(jù)地區(qū)不同，會(huì)有很大差異，高級(jí)住宅區(qū)和東京都中心地區(qū)，比如惠比壽和白金臺(tái)等地，由于土地非常昂貴，收入不高就無(wú)法納稅，因此也有失業(yè)者不得不出售不動(dòng)產(chǎn)的情況。
遺產(chǎn)稅在日本稱為“繼承稅”。繼承稅的稅率根據(jù)財(cái)產(chǎn)多少?zèng)Q定，財(cái)產(chǎn)越多稅率越高，也就是“累進(jìn)稅”。繼承稅的稅率在1000萬(wàn)以下是10%，3000萬(wàn)以下是15%，5000萬(wàn)以下是20%。當(dāng)然，并非是所有遺產(chǎn)都要納稅，會(huì)留出一部分減免繼承稅的部分。購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)固定資產(chǎn)的交易價(jià)格一次性繳納4%的交易稅。到政府部門(mén)登記備案要繳納登記稅。不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)要繳納印花稅。遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。除對(duì)配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達(dá)到55%。固定資產(chǎn)稅為市值的1.4%。當(dāng)出讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過(guò)5年，則為15%和5%。
買(mǎi)房是一件大事，所以各位朋友在選擇日本買(mǎi)房的時(shí)候一定要提前了解清楚日本買(mǎi)房的各位稅費(fèi)問(wèn)題。
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