新加坡購(gòu)房貸款和中國(guó)有哪些不同
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/3
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平常我們說(shuō)到貸款有幾種模式，一種是購(gòu)房貸款，一種是購(gòu)車貸款，當(dāng)然還有其他的商業(yè)貸款等等，不過(guò)從生活上而言，購(gòu)房貸款是絕大部分人要經(jīng)歷的。
在新加坡首次購(gòu)房的買家，可向金融機(jī)構(gòu)貸款的房貸比率頂限為80%，外籍人士一般則最高70%。在中國(guó)，外國(guó)人一般不能向本土中國(guó)銀行貸款，只能通過(guò)外資銀行或中國(guó)銀行境外支行。原本，新加坡和中國(guó)在房貸比率頂限方面有很大差別。不過(guò)，過(guò)去五年，兩國(guó)都不斷調(diào)整房貸比率頂限，因此兩國(guó)的房貸比率頂限差別已縮小。譬如，在新加坡購(gòu)買第二間屋子的購(gòu)屋者的房貸比率頂限，在2010年從80%下降至70%，2011年又進(jìn)一步下降至60％，并在2013年下降至目前的50%。
在銀行貸款利率方面，兩國(guó)市場(chǎng)也有區(qū)別。中國(guó)目前的房貸利息在5％左右，新加坡貸款利息目前在2％左右。盡管中國(guó)房貸利率較高，但中國(guó)央行近日頻頻減息；反觀新加坡的基準(zhǔn)利率在2015年快速攀升。
從稅收方面而言，在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過(guò)后買房的購(gòu)屋者，只要在四年內(nèi)賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產(chǎn)的稅率分別是16%、12%、8%和4%。此后就不必上繳賣家印花稅。而在中國(guó)，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，中國(guó)政府在2013年實(shí)施20％的房地產(chǎn)買賣增值稅。所謂增值稅，就是對(duì)賣家賣房所得的利潤(rùn)征收的稅。譬如，150萬(wàn)人民幣買的房子在幾年后以200萬(wàn)人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬(wàn)就將需要以一定的比率交稅。
新加坡和中國(guó)在購(gòu)房這一塊的費(fèi)用上存在很大的差異，相較于兩國(guó)的國(guó)情，很難說(shuō)明哪一種方式更為吸引人，這也要根據(jù)每個(gè)人的真實(shí)情況來(lái)考量。
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