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如何才能真正了解日本房價

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/9/29

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在日本買房是需要考慮合理價位的，在這個價位的區間內，不管賣家想賣出個高價還是著急出售，買家也會有一個心理的價位，那么如何定位該地區的房價呢。

首先得根據土地行情價位來定價，這個土地行情價位，是根據平常這個地段所賣出的房產價位而形成的，當然這個賣出價位不是公開的，只有加入會員的人士或者公司才能調查出來。唯一不足的地方就是，這個價位是表示過去買賣的價位，而由于房價上漲或下跌，和現在的價位多少會有一點出入，這個是值得注意的。還有就是公示價位，就是日本國家政府，每年的1月1日發表的主要地段的均價。這個價位是國家委托房地產鑒定專業人士調查后得出的價格，所以信賴性相對來說比較高的。

還有一種就是路線價，路線價就是房產面向路面的土地價位，一般所說的遺產稅和固定資產稅都是根據這個路線價而算出來的，遺傳稅有遺產稅路線價，固定資產稅也有固定資產稅的路線價，這2個稅金的金額也是不同的。

在日本要想了解一個房產的價位，應該從各個地方去考慮，對于過高的價格或者比較虛的價格應該有一個自己的判斷，并且掌握賣家的心理動態，拿到最好的成交價格。

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