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中國房產(chǎn)和日本有哪些不同

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/9/29

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在中國購房和日本有很大的不同，其中最為人關心的莫過于土地所有權(quán)，不過除此之外還有很多的不同點。

在中國購買者只擁有70年的使用權(quán)，所有權(quán)屬于國家，而在日本購買房子同時購買了土地所有權(quán)。如果是樓房，則所有用戶平攤地價，共同使用權(quán)。別墅的土地，則完全就是自己家財產(chǎn)了，傳給你的子子孫孫或者賣掉，都是你自由支配。由于日本是一個地震頻繁的國家，所以日本的樓房抗震級別非常高，這是由于日本是地震多的國家。二則國家有關機構(gòu)執(zhí)法非常嚴格，日本的中小學房子，理論上能抗10級地震。也就是即使日本政府樓房全部倒塌，而學校的房子是不會倒的。所以每次地震，我們能看到大家都跑到學校體育館避難去了。而在中國，由于經(jīng)濟和觀念的原因在這些方面做的相對弱。

從建筑面積上來看，日本的房子，是算室芯面積。走廊、電梯等不算在內(nèi)，而且陽臺也是大贈送。中國時算建筑面積。所以一般在中國100平方米的房子，大概室內(nèi)空間就相當于日本70平方米的房子。

在日本買了房子，也有讓人頭疼的地方。那就是固定資產(chǎn)稅。按房產(chǎn)評價額的1.4%收取。比如評價額為1000萬日元的房子。那么每年的固定資產(chǎn)稅大概是14萬日元左右。而中國，固定資產(chǎn)稅只是在很少的城市實驗，也是雷神大雨點小。主要是中國的土地歸國家所有，所以購房者不存在繳納土地固定資產(chǎn)稅。

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