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 對于外國人來說，在日本找房子是件比較困難的事。日本租房有些不同于國內的一些規定，通常除了每個月的房租之外，在搬進房子前需要支付一大筆押金及禮金給房東，還有約一個月的房租給房屋中介公司作為中介費，因此所需辦理的種種手續也變得十分麻煩。為了讓大家能在日本輕松地開始新生活，現把有關的事情羅列如下：

一、找房須知
      1、要熟悉日語日常會話，便于在租借民間宿舍時，可以與房東直接溝通有關租房、生活細節方面的事宜。如無法溝通，有的房東會不愿意出租房子的。
      2、熟悉對房屋的稱呼，了解L、D、K的意思。
      L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(Kitchen area)，字母前面的數字是房間的數量。
      1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。
      1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
      1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。
      另外，大多數公寓有浴室、衛生間和脫鞋子的入口區(玄關)，陽臺和走廊被看作是公共部分，不在建筑面積之內。
      3、了解房子的內部設施，確認房子可以使用哪種取暖設備等(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災，普通的木造房屋等一般沒有家具，雖有灶臺，但沒有煤氣灶，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準備。
      4、準備足夠的現金：在簽訂租房合同時，要一次性交納5到6個月房租(包括押金、禮金、中介手續費和租金等)。
      5、簽訂租房合同時，要有日本人做連帶保證人。
      6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租賃合同要1周左右時間。
      7、最好與日本朋友或日文好的留學生一起去咨詢，效果比較好。

二、通過中介找房子的步驟    
      告訴中介機構租房要求，如：多大面積的房間、可支付的房租多少等等。中介公司找相應的房子。如果有現成的合適的房子就可免費去實地查看，如果不滿意的話就請中介人員再介紹其他的房子。看上了，可考慮兩天再答復也可以，不過要記得回復中介機構。成功找到房子，中介機構會收取1個月的租金作為中介費。

三、其他需要注意的問題    
      除了月租外，還需繳納多少管理費和公共費用。
      查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)，離車站的距離。周邊是否有超市、便利店、電影院等等(最好走路可在12分鐘內到達這些地方)。環境是否清靜，有沒有污染和噪音(向鄰居打聽)。靠近電車車站的房子一般價格會高些。
      找房子盡量以距離學校近的地方住(１個小時左右的車程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發達，乘車方便且車費便宜(辦理了PASMO乘車卡后)。
      考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房內設施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之間最為經濟，要注意的是，民間宿舍都會要求按時支付租金。
      一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。

四、一般租賃房子所需費用
      1、房租(Yachin)：1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉賬支付。在不動產公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區就貴。
      2、押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金(1-2個月的房租)。有的房東會要求預付4-6個月的押金(根據房子的地段和質量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞后的修理費用(常見的小損壞的現象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)后，剩余部分將退還。
      3、禮金(權利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出后不退還。
      4、公共費(共益費)：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等，不包括在租金里，有時會由一些專門服務外國人的公司來收取。
      5、維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數目比較小。
      6、火災保險費：有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年1萬日元左右。
      7、中介手續費：付給不動產中介的手續費。一般是１個月份的房租加5%的稅。
      8、鑰匙更換費：大概在12,000－15,000日元。
      9、租房合同更新費(Koushinryou)：舊合同到期后，如果沒有特殊問題，可以跟房東續約。新合同的有效期限一般為兩年。要續簽，就需要交納合同更新費(1個月的房租費)。房東收取錢后，把一半的錢交給不動產中介商用于制作新合同的制作費。
      10、其他費用，需要大家在搬進房子前了解清楚的：
      ·清潔費、網絡線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。
      ·便利設施的費用：租住的大樓外是否安裝了網絡線、電話線。如果沒有，那么安裝這些設施每個要80,000日元左右，而且月租費通常不包括在租金里。最好找帶有這些設施的公寓來住。另外還必須有空調和暖氣設備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場、獨立的洗澡房、淋浴和廁所設施。
      ·違約金：簽了合同后，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子后要終止合同，必須提前2個月通知房東。如不提前2個月通知房東就搬走，那么要收2個月的違約金(比如：沒有通知，就扣除2個月。1.5個月沒有通知就扣除1個半月的，1個月沒有通知就扣除1個月)。