在柬埔寨投資房地產(chǎn)應(yīng)該注意哪些
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/8/1
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最近幾年，人們逐漸開始關(guān)注柬埔寨，許多中國人也將投資視野放在了柬埔寨的土地上面，提起柬埔寨，人們大多數(shù)都會說柬埔寨可是世界上最貧窮的國家之一啊。這話沒錯，不過另一方面柬埔寨也是目前世界上經(jīng)濟(jì)增長最快的國家，所以柬埔寨還是很有投資前景的，那么在柬埔寨投資土地需要注意什么？
土地制度與房地產(chǎn)開發(fā)
今天的柬埔寨也像其他國家已經(jīng)走過的初級發(fā)展階段一樣，到處是房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前柬埔寨的土地有兩類性質(zhì)：
第一類土地是私人所有
國家為了鼓勵外國人購房和協(xié)助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人并擁有永久居住權(quán)。開發(fā)商可以與本地人合資注冊開發(fā)公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權(quán)不受限制。
第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發(fā)建設(shè)土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出臺的政策時期不同而產(chǎn)生的，與開發(fā)內(nèi)容無關(guān)。
這樣的土地一般在建設(shè)期免租費(fèi)，建設(shè)期結(jié)束后，按年向政府繳納土地租賃費(fèi)，一般是年營業(yè)額的3%。這些土地可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產(chǎn)可以由國家土地部門發(fā)放有限年限的土地或房屋產(chǎn)權(quán)證書。
近三年來柬埔寨主要城市的房地產(chǎn)發(fā)展很快。三年前的豪華公寓每平方米售價1000美金，如今有的已經(jīng)漲到每平方米3000多美金。許多外國人，尤其是韓國、臺灣、日本、中國人簇?fù)碇浇疬叀⑽鞲圪I房。
房產(chǎn)證也分兩種，一種是公寓型產(chǎn)權(quán)證，一種是別墅型產(chǎn)權(quán)證。
公寓型產(chǎn)權(quán)證手續(xù)簡單，二層以上公寓套房，只要有購買合同就可以買賣。別墅產(chǎn)權(quán)證就不一樣了，手續(xù)較為復(fù)雜，因為別墅是房地合一的產(chǎn)權(quán)，需要到柬埔寨房地管理部門登記，給你的證件是一個國際標(biāo)準(zhǔn)的版本，業(yè)主每轉(zhuǎn)賣一次都要到國家房地管理部門去登記，并將前一個業(yè)主在居住期間對房屋的改建，詳細(xì)地記錄下來（包括圖片），轉(zhuǎn)給下一個業(yè)主。也就是說，別墅購買人會知道一座別墅從最初建設(shè)到接手的每一次改變。這種制度很像西方國家的房地產(chǎn)管理方式——“房地志”。
政府為了讓外國人進(jìn)入土地市場，得到更多的資金，將國家控制的大片土地，以租賃的方式承租給外國人，租賃期有50年、70年、80年、99年不等，這幾個年限不同的租賃性質(zhì)，并不像我們國家根據(jù)建設(shè)性質(zhì)決定土地使用期的長短（住宅70年，工業(yè)50年，商業(yè)40年）。
了解了這些，就可以在柬埔寨安心投資了。柬埔寨房地產(chǎn)投資前景真的很不錯。要投資就得抓緊了。
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