日本的房產(chǎn)稅是怎么樣計(jì)算
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/7/21
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很多海外投資者都看中日本房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)和上漲趨勢(shì)，紛紛在日本置下房產(chǎn)，那么在日本買房以后，都會(huì)關(guān)注一個(gè)問題，日本的房產(chǎn)稅，那么日本的房產(chǎn)稅是每年都要交的嗎？如果每年交，那么日本的房產(chǎn)稅是怎么樣計(jì)算的？接下來(lái)小編告訴你。
每年1月1日在房屋登記簿上登記的產(chǎn)權(quán)所有者，有義務(wù)向所在的市町村繳稅。目前日本與房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括不動(dòng)產(chǎn)稅3%、所有權(quán)登記稅0.15%和消費(fèi)稅5%。印花稅：在簽訂合同時(shí)繳納的契稅。一般來(lái)說(shuō)要在買房和借房貸時(shí)各繳一回，總計(jì)35000日元定額。
固定資產(chǎn)稅：名義上的稅率是1.4%，但計(jì)算相當(dāng)復(fù)雜，是根據(jù)專業(yè)人士調(diào)查和計(jì)算的重建成本加上折舊率等等得出一個(gè)應(yīng)納稅年份的額度的叫“固定資產(chǎn)評(píng)價(jià)“的接近于實(shí)際價(jià)值的東西，平均下來(lái)大概等于新房?jī)r(jià)格的七八成吧，對(duì)土地和上面的房屋分別征稅。對(duì)于自用房屋的土地200平米以下的面積只需要交應(yīng)納稅額的1/6。日本的固定資產(chǎn)稅和都市規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度。根據(jù)土地和房屋的具體情況而采取差別稅率，兼顧社會(huì)公平。
比如一家人剛買了一套新建的別墅，土地的評(píng)價(jià)額為1800萬(wàn)，約合120萬(wàn)元人民幣，（1日元=0.0663人民幣元），建筑物的評(píng)價(jià)額為1200萬(wàn)。計(jì)算方法如下：
固定資產(chǎn)稅為= 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6萬(wàn)
城市規(guī)劃稅 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4萬(wàn)
年度繳納保有稅額 = 固定資產(chǎn)稅 +城市規(guī)劃稅 = 18萬(wàn)日元，約合1.2萬(wàn)元人民幣（也就是每年都要繳納這個(gè)數(shù)字）
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