2020東京奧運將加速日本房價上漲 你不容錯過的投資機會
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/7/17
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最近很多國人在日本買房，除了用來居住就是用來投資，因為在日本購房主要原因是因為日本的樓房和土地一起出售，這對于只有70年使用權的中國房產來說，顯得非常吸引人。從2013年日本宣布舉行奧動會到現在日本房價一直在漲，在即將來臨的2020年東京奧運的舉辦將對日本房產市場的增長起到不小的推動作用，投資好時機已經來臨，你能把握住嗎？
由于過去20余年間，日本房地產的保值和增值空間均不大。所以導致日本投資型不動產市場，一律都以租金利潤為房價定價依據。投資機構或個人投資家，會買入東京都的不動產，主要著眼都是在于收租的利潤。
所以日本房屋買賣，一般都會提供該不動產的收租報酬做為參考，并且許多都帶租客出售，換句話說，買入房地產就可以開始收租。而目前日本的不動產利潤，大多介于4%~8%之間。
買舊不買新、買小不買大買新求安心
所以買東京不動產，如果是純投資獲利為考量，沒有自住的需求，則應將本求利，一切以房地產租金利潤最大化為前提，每坪的坪效CP(Cost/Price)值要最高，CP值越高的物件，未來才有保值性，因為有租金利潤在支撐，將來出售的房價，不僅不會跌，甚至還可以有漲價的機會。
以實際物件資料為依據，同樣都是在東京都新宿區1K的房型，離地鐵站500m路程以內的套房出售資料來看：屋齡只有1年的新屋，售價是所有物件中最高的，達到2480萬日元；接著到了屋齡8年左右，房價就掉到1980萬日元；到了17年左右的屋齡，房價掉到最多，幾乎是當初新成屋房價的1半。這就解釋了為什么許多投資者不會買新成屋來投資收租的原因了。因為從1年屋齡持有到17年后，雖賺到了租金，卻賠了大半的房價。
看了本文是不是有點心動了。如果你打算在海外投資房產，或者正在進行海外投資，那么日本房產就是最好的投資項目。心動不如行動，快點行動起來。
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