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東京的公寓房，依照修建意圖首要能夠分2種，一種是用來出售給住戶的所謂的“分譲”，還有一種是用來租借的所謂“賃貸”。意圖是出售仍是租借，直接決議了房子的用材、個性等。一般來說專門用來出售給住戶的房子用材相對高級，用于專門租借給住戶的房子用材相對一般。

寓的一大特征即是，意圖是用來租借仍是用來出售，這個修建計劃一開始即是區別得很明確的。用于租借的公寓，所有人自個99%以上是不寓居的，除少數人家自個私家出資自宅兼有些租借。而用于出售的公寓房，購房者是自個寓居而不租借的。

東京租房商場的特色最大的即是嚴厲維護承租人的利益。二戰結束后日本一片廢墟，住宅緊缺，人多房少，租借人處于有利的位置，為了確保大都貧民能有住處，立法通過了《借家法》，規則租借人不能隨意請求承租人搬走，承租人只要交房租，能夠簡直無限地單方延伸租期。而租借人想要承租人搬走的話有必要提早較長時刻商量，承租人不同意搬走的話就能夠不搬走。這個法令是顯著傾向于承租人的利益的。如今日本仍然堅持了這個傾向，那即是租房戶底子不必憂慮被趕走。這么，一旦租出去的房子，房主很難隨意回收，所以房子意圖是租借仍是出售，有必要一開始就很明確。

東京是世界上人口密度最大的城市之一，巨大的公寓需求與公寓資源的緊張形成了巨大的矛盾，也正是這個原因，導致了東京的公寓價格十分昂貴，但是你只要對日本東京整個公寓資源有了一個直觀的了解，還是有可能找到比較便宜的公寓的。