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日本是一個(gè)島國，它四周環(huán)海，處于太平洋板塊與亞歐板塊之間，因特殊的地理位置，導(dǎo)致日本本土地質(zhì)環(huán)境極為不穩(wěn)定，在日本國內(nèi)經(jīng)常會(huì)發(fā)生地震，地震的強(qiáng)度有大有小，但對(duì)于日本人民來說都是一種恐懼、一種災(zāi)難，雖然日本地質(zhì)條件不好，時(shí)常發(fā)生地震，但在日本的房價(jià)大多不便宜，尤其是首都東京，其房價(jià)曾一路飆升，位居世界前列。

當(dāng)然、在東京也有許多相對(duì)廉價(jià)的房屋，但那大多是因?yàn)榭拐饛?qiáng)度等級(jí)不夠，地震一來，房屋恐怕會(huì)被震的四分五裂，所以在東京能夠影響房價(jià)的一重要因素，那便是房屋自身的抗震等級(jí)強(qiáng)度，強(qiáng)度越高，售價(jià)越高。反之，倘若房屋強(qiáng)度等級(jí)不夠，房子是危房，就算買了，在日本那種地震頻發(fā)的地區(qū)，說不定買好第二天地震便來了。

當(dāng)然、除了房子本身強(qiáng)度是影響房價(jià)的因素外，還有其他許多方面的因素，例如日本市民的消費(fèi)水平和人均收入，還有日本物價(jià)高低、房屋建筑面積等因素。

這其中每個(gè)因素每個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都有可能影響到樓價(jià)，東京雖然是大都市，但其消費(fèi)水平高，盡管收入相對(duì)其他城市而言提升許多，但大多講錢用于消費(fèi)了，手上可支配消費(fèi)能力不足，這就必然導(dǎo)致居民購房不起，而樓盤要想出售，只能采取降價(jià)措施。

故而看一個(gè)城市樓價(jià)變化發(fā)展，不能以偏概全，應(yīng)當(dāng)結(jié)合多種實(shí)際情況才能得出正確的分析。