日本從樓市泡沫破滅到今天是否能重現曙光
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/24
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日本樓市泡沫破裂后“別管什么一線城市還是二線城市還是東京核心圈，價格同樣是暴跌。只不過跌到后來，一線城市還能止血，而二三線城市根本就沒有這個功能。
上世紀1980年代，日本地產上行，房價瘋漲的時候，與中國無異。日本人也相信，他們只有一個東京，東京掌握著教育、醫(yī)療、金融、就業(yè)等等資源，所以東京房價不會跌。但華爾街見聞根據歷史數據發(fā)現，在日本樓市泡沫破裂之后，日本包括東京在內的六大都市和全國樓市同時從1992年陷入跌勢。而從跌幅來看，三大都市圈（在樓市暴跌的數十年里，跌得最慘！
歷經了20年的低迷之后，日本的房地產市場似乎重現曙光。此時，回顧那場發(fā)生在20世紀末的房地產泡沫危機，或許有助于日本不再重蹈覆轍。
1989年,泡沫經濟的最高峰日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業(yè)好萊塢影片公司。
為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款項目，來者不拒有求必應。日本上千家財務公司和投資公司等非銀行機構不顧政策限制，躋身于房地產金融行業(yè)，直接或間接向房地產貸款，總額高達40萬億日元
一個東京都的地價就相當于美國全國的土地價格。日本正沉浸在一個地價不倒的神話中。
把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然后再把美國土地出租給美國人住。
在當時的日本報紙上這樣的言論經常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以為豪。
泡沫經濟時期，日本國民都以購買汽車、彩電和空調為生活目標。在那個年代，汽車是從來沒有過的東西，所以大家都以擁有一輛汽車為目標。而汽車買了之后，下一個目標就是房子。
但是樓市泡沫破滅后，大家完全沒有購買的欲望。
今天，無論是日本普通民眾，還是廟堂高官，都希望借助再次舉辦2020奧運會的契機，提振日本經濟。日本政府計劃將東京作為經濟增長特區(qū)，進行大規(guī)模的再開發(fā)。公共設施投資、政策放寬、稅收制度改革等等計劃都已經開始實行。
外國資本也已經蠢蠢欲動。一批主權財富基金正在涌向日本房地產市場。卡塔爾剛剛買下了一系列保齡球館；阿塞拜疆接近買下銀座的蒂凡尼大樓，而新加坡正準備買下東京西南部婚禮場館Meguro Gajoen……
歷經了20年的低迷之后，日本的房地產市場似乎重現曙光。此時，回顧那場發(fā)生在20世紀末的房地產泡沫危機，或許有助于日本不再重蹈覆轍。
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