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很多人都想在城市有一套自己的房子，但房屋的售價(jià)太高，只能退而求次選擇租房，在一個(gè)城市租房的有，買房的也有，可隨著租房的人員越來越多，房屋的租金也跟著水漲船高，雖然租金升高對(duì)房東利益最大，可如果過高，那就不是一兩個(gè)人的事，而是牽涉到整個(gè)城市，甚至整個(gè)國家房地產(chǎn)行業(yè)。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)此進(jìn)行了專門研究，將這種情況定義為‘租售比’，也就是說，我每個(gè)月所交的房租占房子總價(jià)格的比例。比例越低，意味著房屋租金越低，比例越高，房屋的租金越高，無論在哪個(gè)城市或者國家，租售比過高或過低都不行，它應(yīng)當(dāng)有一個(gè)穩(wěn)定數(shù)值，一旦越過了那個(gè)界限，那么表示著房地產(chǎn)出現(xiàn)了問題。

在曼谷發(fā)展的過程中租售比肯定是隨著城市發(fā)展變化而變化，在曼谷處于高速發(fā)展階段，其租售比較高，這時(shí)因?yàn)橛咳肓舜罅康耐鈦砣丝冢瑢?duì)房屋的需求量高，而曼谷現(xiàn)有的房屋又少，這就造成租售比升高，這意味著曼谷經(jīng)濟(jì)呈一片大好形式發(fā)展。

隨著曼谷發(fā)展時(shí)間越來越久，政府和開發(fā)商修建了許多新式房屋，供求關(guān)系漸漸變了，因?yàn)榉课菰龆嘌杆�，而人口相�?duì)增長緩慢，這就造成租售比在慢慢回落。租售比在相當(dāng)范圍內(nèi)波動(dòng)都是正常現(xiàn)象，可曼谷的租售比卻呈連續(xù)下降趨勢(shì)，蓋因新近房屋修繕過度，引發(fā)了泡沫經(jīng)濟(jì)。

要想曼谷的租售比回歸到正常的態(tài)勢(shì)，曼谷政府需要出臺(tái)一系列有力措施才能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。也是穩(wěn)定曼谷經(jīng)濟(jì)。