韓國房價走勢難以預測 因為房地產供應過剩
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/15
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據韓國媒體4月7日報道，韓國房地產供應過剩引發擔憂，韓國房價未來發展趨勢難以預測。韓國活躍的房地產市場一直是經濟發展當中的亮點。然而，新房供大于求和更嚴格的貸款規定可能預示著樓市繁榮將走向終結。
在進行各種資產交易的市場中，供需是決定價格的一個重要因素。其中，不動產在經濟活動主體保障資產中占據極大比重，因此不動產對供需變化的敏感度很高。不動產市場的供需方向還與國家政府政策有著極大的關聯。自去年2月份起，首爾及首都圈周圍的住房抵押貸款限制門檻提高，相應地區的交易量也明顯下降。
今年以來，持續壓迫市場的房地產供應過剩擔憂不斷減弱。即使在去年史上最大規模的房屋供應洪流中，未出售的房屋數量也呈現出減少的趨勢。以去年2月末為基準，全國未售出的房產數量為5萬5103戶，與前一月相比減少5634戶（9.3%）。而竣工后未售出的房產數為1萬414戶，也沒有增加。
去年1至2月，房產銷售數量增加，但未出售房產數也相應增加，房地產市場情況偏離預期，引發憂慮。但韓國國土交通部相關負責人則表示：“雖然還需要繼續保持關注，但是不必擔心房地產供應過剩會導致市場崩潰”。
專家指出，為保障國民住房穩定以及拉動內需，絕不能人為設置市場堡壘來保證房產市場的增長。房地產產業研究院研究室長金泰燮（音譯）表示：“隨著傳貰房（租房）價格的上漲，有必要將相關限制緩和措施再延長一年左右”。
就像中國房價居高不下一樣，韓國的房地產市場雖然已經過了泡沫期，但對韓國人來說也是所謂的“終身大事”國民對于是否買房猶豫不決。
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