新加坡福利組屋 價廉物美碾壓國內租房
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/12
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組屋”是新加坡向國民提供的一種政策保障房，性質類似多年前中國人所說的經濟適用房、兩限房。月收入低于1萬新元的家庭都可以申請。目前80%的新加坡居民都住在組屋里。組屋區不僅有地上停車場，而且停車場最上面還有花園（花園裝修效果圖），每棟組屋之間都有走廊（走廊裝修效果圖）相連，到公交車站、地鐵站之間也有走廊相連，雨天擋雨、晴天遮陽。每個小區都配建了幼兒園，居民活動區。這樣的條件和配套，完全是碾壓國內租房的升級高配版。
新加坡的官方數字是，自1965年宣布完全獨立至今，大約建造了90萬間組屋，實現了“近100%的擁屋率”。但在獨立之初，也面臨過一段時期的“屋荒”，大多數人只能住在鐵片和木板搭建的棚屋內，只有9%的人能住在像樣的房屋內。大多數人的居無定所，導致了社會不穩定，新加坡政府因此決定將解決住房問題作為一項基本國策，提出了“居者有其屋”的口號。
新加坡最高大上的組屋，就是Pinnacle@Duxton達士嶺組屋了。“摩天組屋”從2004年開始向公眾預售，盡管其地點優越、設計精巧，但政府為其定價仍與一般組屋售價相近。有意購買該組屋項目的新加坡公民，需要提前遞交申請，最終購買者由建屋發展局通過抽簽產生。
經過多次發售，到2009年最后一批組屋發售時，其價格已經比最初發售時提高了50%，為每套45萬至65萬元新幣，但這一價格仍在多數家庭的承受范圍之內，并且只有周邊私人住宅的三成左右。
購買政府組屋可以向銀行申請貸款，一般首付20%就可以了；五房型的組屋，根據地點不同，價格在30萬新幣到40萬新幣間，首付20%，也就是6萬新元到8萬新元。每層樓左右各三戶，共六戶，有三個電梯、兩個逃生樓梯，一個垃圾箱。
組屋的底層沒有住戶，全部設計為停車場、商鋪和活動區域。這些特征體現了新加坡的城市精神，他們的社區是包容和開放的，底層無住戶更是務實的設計，這樣就能有更多的空間規劃配套設施。
40多年前的組屋，基本屬于組屋第一代。一般來說新組屋設計得更合理、更漂亮。但即使舊組屋，也建得非常有章法，住宅區里功能同樣完善，以人為本體現在實處。
新加坡的組屋已有近五十年歷史，但整個城市干凈整潔沒死角，即使殖民時期建造的店屋也色彩鮮艷。
在新加坡，申請到組屋，意味著能獲得一定數額的政府補貼。但是。組屋不是申請然后就能立刻購買。購買資格需要抽簽。抽簽每兩個月一次。
新加坡是一個種族、宗教混雜的國家，為促進種族之間的彌合，新加坡在分配組屋指標時，按不同種族的人口比例，給每個種族在每個住宅區都分配了相應數量的組屋購買指標。
不以賣地蓋房盈利為目的新加坡政府，每年都會對組屋建設安排一定的公共財政預算。2012/2013財政年度的新加坡國家預算為517.4億新元，其中，住屋支出占整個國家財政預算的3.4%。 據統計，從1960年2月1日開始為組屋撥款至今，政府已累計撥款超過200億新元。真羨慕新加坡國人，什么時候中國也能有這樣的政策。
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