樓市崩盤25年后，日本現(xiàn)在房?jī)r(jià)如何
來源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/6/11
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在日本買一套房子需要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據(jù)最新的調(diào)查結(jié)果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是340萬人民幣不到。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區(qū)的新建房屋大概是87萬日元（約46800元人民幣不到）/平米。當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)據(jù)是平均的，根據(jù)房子位置、周圍環(huán)境、使用建材、公共設(shè)施等等，房子之間的價(jià)差也是非常大的。
那么二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價(jià)為55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。
日本貸款利息低，但交的稅較多
在日本買房子便宜還有一個(gè)理由，就是日本的貸款利息很低，平均只有1％左右，這還是計(jì)算了通脹的影響了，另外日本人買房子需要交的首付也很低，有些房企賣房時(shí)宣稱零首付，也就是說跟每月交房租一樣，交滿了這房子就是你的。跟中國(guó)不同的是，在日本買房，房企都是先把房子造好了才會(huì)賣，購(gòu)房者只要交了首付，簽了合同就可以入住。
有人說日本人買房子要交的稅多，其實(shí)說起來日本也就比中國(guó)多一個(gè)房屋的固定資產(chǎn)稅，也就是買了房子之后，購(gòu)房者每年要交1.4%的房屋固定資產(chǎn)稅。但是，即使是這個(gè)固定資產(chǎn)稅也是根據(jù)情況的不同會(huì)有不同程度的減免。所以，在日本買房的時(shí)候，購(gòu)房者大概要交房?jī)r(jià)8％左右的稅費(fèi)，包括中介費(fèi)、印花稅、房屋取得稅等等。
申奧成功推動(dòng)?xùn)|京房?jī)r(jià)上漲
再來看一個(gè)日本全國(guó)的統(tǒng)計(jì)，這個(gè)統(tǒng)計(jì)以2010年為基準(zhǔn)，公寓(商品房)的價(jià)格2015年比2010年增長(zhǎng)了23.7%，比2014比增長(zhǎng)了8.3%。單門獨(dú)戶的住房?jī)r(jià)格2015年比2010年增長(zhǎng)了1.3%，比2014比增長(zhǎng)了2.3%。所有類型住房的平均價(jià)格2015年比2010年增長(zhǎng)了6.5%，比2014比增長(zhǎng)了3.6%。住房用地的價(jià)格2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增長(zhǎng)了0.5%。
為什么呢？因?yàn)檫@一年奧委會(huì)宣布2020年的奧運(yùn)會(huì)將要在東京舉行。到時(shí)候東京必然要開始大規(guī)模地建設(shè)相關(guān)設(shè)施，對(duì)土地、建筑材料以及人工的需求將會(huì)增加，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)東京的地價(jià)上漲，建筑成本增加，必然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。更別說到時(shí)候去日本參加比賽、旅游的人增多，會(huì)需要更多的賓館。所以到2020年前，東京以及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格估計(jì)會(huì)有很大的上漲空間，投資者對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格上漲所抱有的預(yù)期以及信心強(qiáng)烈。
日本房地產(chǎn)投資近日受到中國(guó)投資者的熱捧，主要是回報(bào)穩(wěn)健和日本治安優(yōu)越。雖然未有真正數(shù)據(jù)可以看到中國(guó)投資者在日本房地產(chǎn)投資的情況，但是專業(yè)人士估計(jì)，大概佔(zhàn)所有日本住宅買賣5%至10%。
近年，中國(guó)投資者已經(jīng)成為全球房地產(chǎn)市場(chǎng)一股重要力量，特別是在美國(guó)、英國(guó)、澳洲、新加坡和香港。縱使中國(guó)和日本政治關(guān)系一直緊張，但是中國(guó)投資者已加快進(jìn)入日本市場(chǎng)，當(dāng)?shù)夭徽撌琴Y產(chǎn)價(jià)格或是外國(guó)人擁有的投資權(quán)，都較其他市場(chǎng)低。
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