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2014年，中國買家購買了價值520億美元的國際房地產(chǎn)，到2020年，這個數(shù)字料將漲到2200億美元。為何越來越多的中國人青睞日本房產(chǎn)了呢？

　　國內(nèi)房價分化嚴(yán)重

　　據(jù)中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%。一線城市房價越長越高，普通家庭根本難以負擔(dān)。其由資本和炒作引發(fā)的房價外溢，并非真實居住需求。而大量三線城市和新興的中心城市，向外部吸收人口的能力非常有限，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口外流依然沒有停止，只靠從農(nóng)村轉(zhuǎn)移進城的人口無法支撐起高昂的房價，這些城市的房價上漲只能等待中國整體經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)。

　　房產(chǎn)負資產(chǎn)危機

      香港金融管理局29日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)增加至1432宗，去年四季度則為95宗，環(huán)比激增近15倍。引發(fā)了國內(nèi)房產(chǎn)投資者對于房價下跌的討論。

　　什么叫負資產(chǎn)住宅，好比你有一套房子500萬，你花150萬首付三成，然后貸款350萬占7成，每月還款23000元（按20年最低利息算），總計要付出利息將近200萬，本息共計550萬，那么一年以后你已經(jīng)還了27.6萬，也就是說你付出了177.6萬，還剩372.4萬元沒還，但是一年后房價跌了，你悲催了，房價跌倒了370萬以下，換句話說你的房子比你要付的按揭還便宜了。房子不但已經(jīng)不是資產(chǎn)，甚至是一種負債。

   　缺乏增值手段 中國各類銀行眾多，居民儲蓄增長率世界第一。錢存到銀行顯然是難以增值的，側(cè)面說明了國內(nèi)增值手段的稀缺。金融行業(yè)和中國地產(chǎn)領(lǐng)域的投資收益不穩(wěn)定，導(dǎo)致了越來越多的中國人將目光投向海外市場。而即將于2020年舉辦奧運會的東京不可避免的成為了投資聚集地。