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近日，日政府解禁了“民宿”規(guī)定。接納游客付費住在普通民宅的日本“民宿”服務(wù)將從4月1日起以許可制形式解禁。符合條件的民宅將作為《旅館業(yè)法》中的“簡易旅店”，為方便獲得許可，相關(guān)政令將放寬面積要求。

此舉旨在緩解訪日游客大增而引起的“住宿難”問題。

入境游客大增客房住宿現(xiàn)短缺

據(jù)日本國家旅游局今年一月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年的訪日外國游客人數(shù)同比增長47%，增至1947萬人，創(chuàng)歷史最高紀錄。

2016年1月日本共接待180萬國外游客，較去年同期增長52%。2月訪日外國游客的數(shù)量達到189.14萬人次，比上年同期大幅增長36.4%。

就在3月30日，日本政府匯總出上調(diào)全年訪日外國游客數(shù)值目標(biāo)的新觀光戰(zhàn)略，其中提出2020年和2030年目標(biāo)值分別為4000萬和6000萬人次。

但相關(guān)分析指出，要實現(xiàn)上述目標(biāo)，面臨著諸多現(xiàn)實問題，一大問題就是酒店等住宿設(shè)施短缺。

由于入境游客數(shù)量的大增，尤其是大城市入東京及大阪的酒店、旅館等住宿設(shè)施的入住率隨之增長。據(jù)觀光廳透露，酒店和旅館等住宿設(shè)施2015年的客房入住率為東京82.3%、大阪85.2%，持續(xù)呈現(xiàn)出大城市的使用率尤其高的現(xiàn)象。

“一般來說，80%的入住率被看作是滿負荷運作。按照目前的入境游客增速來看，即使未來只是新增500萬游客，東京及大阪地區(qū)估計將出現(xiàn)客房短缺。”日本瑞銀證券經(jīng)濟學(xué)家青木大樹對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

根據(jù)瑞銀證券近日發(fā)布的報告預(yù)計，若入境游客在目前的基礎(chǔ)上再增加1000萬，假設(shè)現(xiàn)有住宿、到2020年奧運會前新建成的住宿及現(xiàn)有民宿的入住率為80%，那么東京及大阪地區(qū)將總計短缺客房超2.5萬間。

日本民宿有望全面解禁

民宿服務(wù)解禁有望解決日本游客住宿設(shè)施不足問題。不過，目前原則上仍不允許在“居住專用地區(qū)”經(jīng)營民宿，也有一些地方政府通過條例等形式設(shè)置細則。

不過據(jù)一家在日華人開設(shè)的房地產(chǎn)投資管理公司透露，其實目前有很多當(dāng)?shù)厝毡救藢⒆约壕用駞^(qū)的住房改造為民宿，通過例如Airbnb的平臺出租給外國游客。

據(jù)悉，一般居民區(qū)和商業(yè)區(qū)縱橫交錯，而外國游客也喜歡住到民宿來體驗本土文化，所以政府對在居民區(qū)經(jīng)營民宿也是“睜只眼閉只眼”的態(tài)度。

不過，外界預(yù)期日本政府未來將全面解禁民宿。

“我認為民宿的解禁分為兩個階段，第一個階段就是4月1日起生效的解禁。第二階段，日本政府可能會在今年6月份公布民宿業(yè)指導(dǎo)方針，有望在2016財年（2016年4月1日-2017年3月31日）內(nèi)允許在居民區(qū)經(jīng)營民宿。”青木大樹說。

“不管政府未來是否全面放開民宿，鑒于入境游客的大增，我都會考慮擴張我的民宿事業(yè)。”前述東京的Airbnb房東表示。

“我們預(yù)計游客將持續(xù)增長，我相信日本政府會進一步放開民宿業(yè)，雖然目前日本多家房地產(chǎn)企業(yè)正在建設(shè)新的酒店設(shè)施，但這還是不夠的。目前，一些日本大型中介公司已經(jīng)開始擴張民宿業(yè)務(wù)了。東京或大阪的民宿對于外國投資者來說，也是收益可觀的投資。”青木大樹說。

中國投資者開始投資日本民宿

據(jù)前述華人地產(chǎn)投資管理公司透露，從去年開始，就開始有國內(nèi)客戶咨詢在東京購置公寓經(jīng)營民宿的相關(guān)事宜。更有國內(nèi)客戶在今年春節(jié)后就在東京購置了兩三套公寓，打算經(jīng)營民宿。

“經(jīng)營民宿需要后期的運營和管理，日本當(dāng)?shù)匾灿泻芏鄬ｉT做民宿管理的公司，前述的客戶剛找到了一家管理公司。據(jù)我了解，第一種情況是，民宿管理公司收取一定的管理費，入住率越高，投資人的收益就越高。另一種是每月給到投資者人固定比例的收益，剩余的收益就會到管理公司手里。”前述華人地產(chǎn)投資管理公司續(xù)稱。

“未來日本民宿的全面解禁一方面可以緩解游客住宿短缺問題，另一方面則可吸引更多外國游客，帶動旅游相關(guān)行業(yè)的消費，甚至拉動日本的二手房相關(guān)產(chǎn)業(yè)，我預(yù)計年均可為日本帶來數(shù)萬億日元的消費額。”青木大樹預(yù)計。