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四季如春的曼谷是個(gè)旅游業(yè)十分發(fā)達(dá)的城市，這里美景醉人，生活節(jié)奏緩慢，物價(jià)水平合理，十分適合人們的晚年養(yǎng)老。近年來，曼谷的房產(chǎn)業(yè)投資也掀起了新的熱潮，許多人都把目光放在這個(gè)熱帶國家，不過，相對中國來說，在泰國買房，有很多問題也是應(yīng)該要注意的，其中，貸款便是首當(dāng)其沖。

在泰國，貸款幣種需要泰銖或者其他外幣例如新加坡幣，人民幣暫時(shí)還無法直接結(jié)算。所以這個(gè)是前提。貸款比例一般會(huì)是整套房價(jià)的50%，或者如果房子在評(píng)估階段的話，是可以取房價(jià)或評(píng)估價(jià)之間的較小值的。

貸款申請人年齡要在21到65歲之間，貸款的期限通常是10年。貸款人的年齡加上貸款的期限都不能超過65年，而且貸款人的信用度要良好。不過，在具體的貸款過程中，銀行是會(huì)根據(jù)實(shí)際的貸款人的資產(chǎn)不同而提供不同程度的款額，所以，在申請貸款的時(shí)候，資產(chǎn)資料一定要提供完善并真實(shí)。

一般來說，泰國的貸款利息在第一和第二個(gè)年頭是固定的5.25%和5.75%，然后從第三年起便與浮動(dòng)的市場利率同步，大概范圍在6%-6.5%左右。在銀行放款前，購房者需要將其房產(chǎn)首付全部付清，如果在申請的階段還沒有付清的話，要向銀行提供有效的資金證明，例如賬戶余額或者存單，以向貸款銀行證明貸款人有能力付清首付款。另外，在泰國，法律是規(guī)定了外國人可購買的房產(chǎn)類別，因?yàn)椋�不是所以的房產(chǎn)產(chǎn)品都可以出售給外國人的。