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日本東京買房和其他國家買房有哪些區別？

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/14

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1.鄉村與城市的定義：在海外的大都市，并沒有十足的城市和鄉村的定義，只是城中間有一個很小相對集中的商業圈，其它的都是由小的城區構成。

 

2.房產稅不同：在海外，只要擁有房子就要交房地產稅，海外的地稅差不多是在百分之1.2-2.0間，各州的標準還會有各自的不同。所以每年交房地產稅，成為了屋主持有的固定成本，這也因此使得海外房屋的空置率降低，相對抑制了大肆炒房的行為。

 

3.支付傭金方式不同:在海外房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔(因為在買賣過程中，賣主是取得錢的一方，而買主是付錢的一方)屋主在委托經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在百分之6左右，賣主經紀人需分一半傭金給買方經紀人。

 

4.計算房屋面積的尺度不同:在海外是用平方英尺來計算房屋面積的，比如說3000平方英尺的房子，是指屋子的室內居住面積，相當于278平方，但如果說一套獨立屋的面積，則要再加上前后花園，車庫等的占地面積，那面積就遠遠不止3000平方英尺了。

 

5.貸款政策不同:在海外貸款買房，絕大部分的貸款期限是固定利率的，但也有浮動利率，貸款人要自己承擔利率上升的風險。當然不論你用什么方式貸款，都是可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。

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