日本房產投資效益如何呢？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/13
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近年來，中國游客不僅在日本的馬桶座上“買爆”，而且還在日本最具成本效益的日本房地產中“買爆”。因此，今天，使用數據進行交談，引導每個人看看日本房地產的投資價值在哪里，以及為什么要提前拍攝。
上升趨勢明顯，導致高投資回報
房地產數據研究公司RealCapitalAnalytics顯示，2015年，外國人在日本房地產市場的總收入達到79.5億美元，占22％。在海外買家中，大中華區的富裕階層尤其引人注目。據日本房地產研究所稱，在過去的一年里，至少有360億日元（約合3億美元）的中國民間資本已進入日本房地產市場。
隨著東京奧運會的臨近，海外資本的投資額一直在增加。由于日本贏得了舉辦2020年奧運會的權利，日本房地產市場的價格上漲了11％。投資者還認為，在未來三年內，東京也將見證高層空間增長50％。
顯而易見的增長背后自然是逐漸上升的投資回報。在日本，投資一個共同的商業建筑物，租金回報率至少為10％，而大多數物業的國內租賃和銷售比率僅為1％左右。再加上2020年東京奧運會，政府和私人投資10萬億日元帶來的商機和后續效益繼續增加商業房地產價格和租金的增長。所以對于投資者來說，自然而言，越早開始，回報就越高。
總成本低但租金比高
一般來說，所謂的租金與銷售比率是指房屋租金與銷售價格的比率-租金與銷售比率=月租金/房價。住房租賃和銷售的概念是衡量某一地區房地產市場良好表現的國際指標之一。國際標準通常為1：200至1：300。如果該比率低于1：300（即超過300個月的租金收入可以收回購買成本），則會出現房地產泡沫。如果租賃與銷售比率高于1：200，則意味著該物業具有相對投資價值。以中小戶型為例，紐約和舊金山租售比在1:255左右，倫敦1:400，香港1:428，新加坡(非政府組屋)1:461，廣州1:470，北京、上海1:666，深圳1:714。
奧運效應，核心地區房價逐年回暖
根據日本房地產開發商的數據，日本的國土價格去年上漲了2.99％，但日本一些主要城市的增長更加突出。其中，在東京市中心的一些地區，土地價格上漲最多，特別是在中區，千代田區，港區，新宿。
日本房地產市場在過去五年的拐點發生在2013年東京成功申辦奧運會的那一年。基于2020年奧運會的積極影響，日本移民政策的開放趨勢和大中華區的財富溢出效應。過去兩年，東京的房地產增長了約20％，未來將有更多的增值空間。
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