日本東京房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是多久
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/13
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近日，為房屋永久產(chǎn)權(quán)赴日買房這一事件引起了很多人的關(guān)注。而這些人中，包括那些有錢的大陸富豪，他們蜂擁到日本買房，完全是出于“保值增值”的需要，但也不排除有一部分人只是為了獲得一份永久的房產(chǎn)，畢竟，在中國，買一處房產(chǎn)最多也只有70年的使用權(quán)。那么東京房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是多久呢?接下來就由小編幫您介紹一下相關(guān)信息吧。
與日本70年的產(chǎn)權(quán)不同，日本的房屋是永久產(chǎn)權(quán)。無論是別墅，公寓套房還是土地，它們都是永久產(chǎn)權(quán)，您也可以將下一代傳遞給下一代。只要你不賣它，這個(gè)房子和土地將永遠(yuǎn)屬于你。
最近，中國人在日本購買土地和購買房屋的消息主要是因?yàn)槿毡镜慕ㄖ锖屯恋匾黄鸪鍪邸Ｖ灰悴毁u掉它們，你也可以把它們留給你的孫子孫女。這適用于在中國擁有最多70年使用權(quán)的中國房地產(chǎn)，說自然很有吸引力。
簡單總結(jié)一下，但在日本購買房地產(chǎn)有一些類型的稅費(fèi)：
1，購買房地產(chǎn)時(shí)，按固定資產(chǎn)交易價(jià)格（自用住房較低，3％）繳納4％的一次性交易稅;
2.要向政府部門登記，必須繳納登記稅（一次性）;
3.交易房地產(chǎn)時(shí)支付印花稅（一次性）;
4.遺產(chǎn)稅和贈與稅。除了照顧配偶和子女人數(shù)外，稅率還高，高達(dá)55％（一次性）;
5.固定資產(chǎn)稅（年度支付）為市場價(jià)值的1.4％;
6.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，如果收入少于5年，所得稅和居民稅分別為30％和9％，5年以上，分別為15％和5％。
此外，如果你是為了保護(hù)或逆轉(zhuǎn)房子而賺錢，那么在日本很難實(shí)現(xiàn)。首先，日本房屋的折舊率非常高，單戶住宅的小型建筑通常是木結(jié)構(gòu)建筑。20年后，該值相當(dāng)于零，如果是公寓樓，折舊率較慢，但一般來說，有必要在10年內(nèi)進(jìn)行大修。大修費(fèi)用來自業(yè)主支付的維修費(fèi)。如果房屋的年齡達(dá)到50年，業(yè)主將在咨詢后決定重建。
如何購買房屋價(jià)值？這真的很難。由于各種高額的稅費(fèi)，即使你買房出租，利潤也不容樂觀。由于日本房地產(chǎn)的維護(hù)成本也相當(dāng)可觀，如果是建筑物，管理費(fèi)用不低。
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