日本大阪房?jī)r(jià)上漲值得關(guān)注
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/13
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日本的國(guó)家高價(jià)商業(yè)用地是東京銀座的“明治樓銀座大廈”，增長(zhǎng)率為16.8％。許多購(gòu)買高價(jià)商品的日本游客將來(lái)到銀座，高級(jí)品牌希望在這里開一家商店。即使入場(chǎng)費(fèi)很高，仍有企業(yè)愿意入駐，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)飆升。
大阪的情況完全一樣，“新寨橋大廈”曾是商業(yè)地價(jià)高漲的原因，在大樓前面是游客前往日本的公交車的起點(diǎn)和終點(diǎn)。在附近的大丸心齋橋百貨商店的帶領(lǐng)下，大量外國(guó)游客前往日本購(gòu)買免稅商品已成為日常生活。從2016年到2017年，大阪的土地價(jià)格上漲明顯。日本全國(guó)熱議，大阪賭場(chǎng)計(jì)劃也催生了商業(yè)資本涌入大阪酒店房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。
在2017年中期日本政府發(fā)布的公共地價(jià)中，大阪商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，吸收了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)率的1-5％，特別是著名的難波，心齋橋地區(qū)從2，3年前穩(wěn)步增長(zhǎng)。今年在全國(guó)排名第一的“道島當(dāng)”的價(jià)格在短短兩年內(nèi)翻了一番。
大阪的旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，海外游客集中在心齋橋。道頓堀商業(yè)街迸發(fā)著日本醫(yī)藥和化妝品，并探索各種關(guān)西美食。心齋橋附近商業(yè)地產(chǎn)的超人氣支持著不斷上漲的土地價(jià)格。許多商業(yè)房地產(chǎn)增加了30％-40％。
例如，2017年在全國(guó)排名第一的“GoldenDowon商店”和2016年在該國(guó)排名第一的“購(gòu)買商店”（雅馬哈樂(lè)器商店的原始網(wǎng)站）也可以看到商業(yè)用地價(jià)格在2015年飆升。日本的大型開發(fā)商TokyuRealEstate購(gòu)買了雅馬哈樂(lè)器商店的原址，目前正在建設(shè)一個(gè)中小型商業(yè)設(shè)施，預(yù)計(jì)將于2017年底開業(yè)。許多連鎖藥店都積極參與他們希望在黃金之地定居。
2016年10月，大阪的外國(guó)游客人數(shù)超過(guò)2000萬(wàn)。到2020年，大阪政府抓住機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)4000萬(wàn)人次。雖然無(wú)法預(yù)測(cè)當(dāng)時(shí)是否達(dá)到這一前所未有的目標(biāo)，但大阪政府重振旅游業(yè)發(fā)展的決心無(wú)疑是本能的。大阪市中心的代理商，大阪的心臟地帶。
除了游客聚集的心齋橋商業(yè)街外，大阪的CBD梅田也發(fā)出了好消息。大阪站周圍將迎來(lái)新一輪的重建，梅田將建造一個(gè)新的地鐵站，梅田站（預(yù)計(jì)名稱）。南開電鐵和阪急電鐵的新線將在北梅田站連接。前往關(guān)西機(jī)場(chǎng)的時(shí)間將從目前的64分鐘加快。它只需要38分鐘。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，梅田的商務(wù)辦公環(huán)境和住宅用地價(jià)格將大幅上漲。從大阪市中心居民區(qū)的平均增長(zhǎng)來(lái)看，梅田北部也遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他地區(qū)，已成為住宅用地的黑馬。
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