日本房價近期走勢分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/12
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隨著經濟的發展，越來越多的人開始關注海外房產，接下來的時間就隨著的小編一起來看看關于日本房產走勢分析的相關文章吧。
日本人均GDP，1974年/4100美元，1991年/2.8萬美元，2013年/3.8萬美元;我國人均GDP，2010年/4400美元，2015年/8000美元(相當與1978年日本);
日本東京房價收入比：最高18倍/平均10倍/1990年，北上深20倍/2014年。1955至1991年間，日本六大主要城市住宅用地價格上漲211倍，僅一年出現下跌，大城市漲幅明顯大于中小城市。1955-1974年快速上漲期，20年漲44倍。1975-1985年緩慢上漲期，10年漲幅不到1倍。1986-1991年最后瘋狂期，6年1.7倍。
似乎，我國與70年代的日本更為相似。日本1974年和1991年房價泡沫旗鼓相當。那么為何1991年是大拐點?如果對照日本1974年前后和1991年前后房地產泡沫的形成與破裂，可以發現，1974年前后的第一次調整幅度小、恢復力強，原因在于經濟中速增長、城市化空間、適齡購房人口數量維持高位等提供了基本面支撐。
1955年至1991年間，日本六大城市的住宅用地價格上漲了211倍，僅下降了一年，大城市的增長率明顯高于中小城市。根據日本統計局的統計，日本的住宅用地價格在1955年至1991年期間增加了83倍。在此期間，它僅在1975年下降（-4.0％），年均增長率為13.4％。六大城市的住宅用地價格增長了211倍，年均增長率為16.6％，但1975年的下降幅度（-7.5％）除外，其他年份有所上升。
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