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東京等城市房?jī)r(jià)上漲原因分析

來源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/12

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1.投資者對(duì)日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期擴(kuò)大，不少投資者認(rèn)為日本經(jīng)濟(jì)將持續(xù)緩慢復(fù)蘇，有望擺脫長(zhǎng)達(dá)15年的通縮，物價(jià)將出現(xiàn)一定幅度的上漲，而日本房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后的低位，具有較高的投資價(jià)值。

 

2.房地產(chǎn)是抵御通貨膨脹和確保資產(chǎn)保值和升值的最佳選擇之一，特別是隨著2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的到來，市中心的房地產(chǎn)項(xiàng)目越來越受到投資者的青睞。

 

3.日本央行進(jìn)一步加大了量化寬松貨幣政策的力度。去年，日本央行規(guī)定將每年新增購(gòu)買國(guó)債等日元金融資產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大到了80萬億日元。這些資金中有相當(dāng)部分流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易量增加，價(jià)格上漲。據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所發(fā)表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年日本房地產(chǎn)交易額超過了5萬億日元。僅去年第四季度，日本銀行業(yè)給不動(dòng)產(chǎn)投資的新增貸款就達(dá)到了2.5萬億日元，比上年同期增加了20%以上。

 

4.日元匯率的大幅下跌為海外投資者購(gòu)買日本房地產(chǎn)創(chuàng)造了良機(jī)。為了消除持續(xù)15年的通貨緊縮，安倍政府大規(guī)模放松了貨幣政策，導(dǎo)致日元匯率下跌。對(duì)于購(gòu)買日本房產(chǎn)的外國(guó)投資者來說，日元的大幅貶值更便宜，更具吸引力。去年日本超過5萬億日元房地產(chǎn)交易的20％以上是外國(guó)投資者購(gòu)買的。

 

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