2018年日本東京房產投資收益分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/12
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根據權威數據調查，日本一些大中城市的房價自2018年以來迅速增長。自去年2月以來，東京和大阪的房價上漲了約19％。對于個人投資者，專家建議最好選擇東京購買日本房地產。由于該地區房價上漲，租賃市場較大，交通便利。單身公寓在日本辦公室工作人員中非常受歡迎。
此外，專家還強調，雖然海外投資存在風險，但日本人民遵守法律，遵紀守法，政治穩定，以促進房地產穩定等因素，因此投資日本房地產的風險較低。有時當我看到日本房地產投資收益率超過10％時，我很興奮立即購買整棟建筑。但是，不用擔心，你應該總是知道這樣一個房子的產量是“表面產量”。那么你如何判斷正常范圍內的回報率呢？
表面收益率
表面收益率計算房地產租賃收益率的方法通常分為兩種方法：“表面收益率”和“實際收益率”。
表面收益率是一年的租金收入除以房地產的購買價格。表面產量=1年租金收入÷房地產購買價格×100％
這里需要注意的是，除了主要的租金收入外，還必須考慮主要的租金收入，管理費，維修費，禮品費，停車費，押金等。仔細考慮所涉及的所有收入和費用。通常，一些產率高于8％或甚至10％的產品是“表面產量”，不考慮成本。
實際回報率
實際收益率是根據估計收入減去管理委托費，固定資產稅，城市規劃稅，修理費，抵押貸款利息和其他費用計算得出的，在此基礎上除以房地產的購買價格。
即：實際收益率=（1年租金收入-支出）÷房地產購買價格×100％
為準確了解出租物業的收入，有必要使用實際回報率。與此同時，當租賃期間遇到閑置期間的變化，租金調整，大規模維修費等時，這些成本也不容忽視。為了提高實際回報率的準確性，您還應考慮消費稅，房地產購置稅和代理費。
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