日本東京過去十幾年房價走勢分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/11
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日本房地產一直受到道路使用者的歡迎，以Aribnb短期租賃為代表的二手房更受歡迎。2016年亞太房地產市場新興趨勢報告顯示，東京，悉尼，墨爾本和大阪是該地區四大房地產市場之一，東京連續三年成為最具發展前景的城市。今天，我們從東京的2005〜2016年房價圖表中分析了東京房地產的投資價值。
在2005年至2012年的七年間，盡管略有波動，東京的新房和二手房的平均價格仍然穩定增長。2013年，東京的平均房價開始“膨脹”，新房數量從每平方米81萬日元增加到每平方米103萬日元，二手房的平均價格從每平方米55萬日元增加到740，000日元平方米。這種快速增長與以下幾個原因無關：
|奧運會！奧運會！奧運會！東京確認了2013年奧運會的資格，當年的公寓價格指數增長率接近30％！奧運會對場地的影響至少為10年，并將提前7年提前舉行。活動結束后，影響將轉移到下一屆奧運會。例如，北京奧運場館周邊地區的房價在10年內上漲了9倍，而里約的房價在2008年至2013年期間上漲了225％。
奧運會的影響可以分為兩類：第一，虹吸效應。奧運會舉辦城市將吸引周邊地區的投資到奧運會及相關地區。第二是直接投資。舉辦奧運會需要大量的基礎設施補充，奧運場館和服務設施需要大量的直接投資。從這個角度來看，奧運會帶來的東京房價上漲至少會持續到2023年，投資現在是個好時機。
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