日本東京公寓房價一路上漲
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/11
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2017年東京新公寓的平均售價達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平，開發(fā)商大幅增加價格1億日元及以上的高端公寓供應(yīng)。這些數(shù)據(jù)涵蓋了東京市中心的新公寓，包括東京和周邊的千葉縣，埼玉縣和神奈川縣。
東京新公寓樓的平均價格是創(chuàng)紀(jì)錄的。根據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所最近發(fā)布的一份報告，東京及其周邊地區(qū)的神奈川縣，埼玉縣和千葉縣新公寓的平均價格為5908萬日元。535,000美元），比上年增長7.6％，高于1989年和1991年的平均價格，并達(dá)到歷史第二高水平。比1990年的最高平均價格僅200萬日元。1990年平均年售價為6123萬日元。。但與泡沫時代不同的是，當(dāng)時所有房地產(chǎn)價值都暴漲，現(xiàn)在通貨膨脹的范圍僅限于東京市中心的新建筑或主要火車站附近的重建項目。去年，在大東京，35,898套新公寓上市銷售，同比增長0.4％，為四年來的首次增長，特別是在東京的東部和北部，待售公寓的數(shù)量有所增加。
該報告分析房價上漲的原因之一是房地產(chǎn)開發(fā)商的結(jié)果。2002年，日本有390名開發(fā)商，但在2008年金融危機(jī)之后只有122名開發(fā)商。7大主要建筑商的市場份額從金融危機(jī)前的20％上升至46％，缺乏價格競爭，為這些開發(fā)商創(chuàng)造了理想的市場條件。
但大多數(shù)日本人根本買不起。該報告指出，東京市中心高端公寓的買家主要是富裕的雙收入家庭和少數(shù)年輕家庭。2017年，銷售第一個月簽訂的新公寓合同比例低于70％，連續(xù)第二年下降。然而，由于新建筑項目側(cè)重于車站和大型項目附近的重建項目，供應(yīng)量將繼續(xù)下降。2017年，3,5,898個新公寓進(jìn)入市場，不到2000年峰值供應(yīng)量的40％。但開發(fā)商仍看漲，因為承包商的勞動力成本和材料成本上升，現(xiàn)在不是降價的時候。日本房地產(chǎn)投資公司B-lot認(rèn)為，盡管日本人口在下降，但流動人口和新的海外長期居民可能會彌補(bǔ)差距，并將成為支撐日本房地產(chǎn)市場的新動力。
近年來，許多外國投資者紛紛涌向日本購買住房投資。該報告指出，外國投資者更愿意在東京中心地區(qū)購買房屋，價格為4000萬至7000萬日元。大阪市的一居室房子價格相對較低，也很受歡迎。
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