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日本房地產(chǎn)取得稅分析

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/8

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稅收通知將在購買交易完成后的6-18個月內(nèi)由日本的縣和市政府發(fā)布。如果符合某些法律條件（即1982年以后建造的二手房，總面積為50-240平方米等），可以實施特別減稅，但適用的減稅法在日本的各個縣市可能會有所不同。此外，為了獲得減稅，一些縣市需要在購買后的法定期限內(nèi)申報新業(yè)主，因此您應事先向當?shù)胤康禺a(chǎn)公司或縣，市政府稅務局查詢。

 

如果消費稅不適用，如果二手房產(chǎn)的賣方是個人，則不會對交易征收消費稅。土地購買價格沒有消費稅。消費稅的適用。但是，如果代理費是針對代理費征收的，如果物業(yè)公司在轉讓前對房產(chǎn)進行了翻新，您可能需要繳納消費稅來支付翻新費。

 

土地和其他類型的交易中的建筑物應支付消費稅。此外，還應支付合法的書面費用，這些費用通常用于記錄房地產(chǎn)登記冊中的建筑物或土地所有權的轉移。此外，消費稅通常用作貸款的一部分，但具體情況因貸方而異。

 

簽訂購買合同的成本通常是執(zhí)行購買合同或銷售合同時預付款的10％，但金額取決于買方和賣方之間的協(xié)議。

 

如果該商品是高需求的高端商品，則賣家可能需要超過10％的首付款。預付定金通常是購買價格的第一布，其他余額通常在交易結束時結束（即，當交付鑰匙時）。通常，如果買方在簽訂合同后取消交易，買方將失去預付定金。如果賣家在交貨前取消交易，賣家必須向買家支付兩倍的預付款金額。

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