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日本房地產市場現狀如何呢?

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/12/6

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日本房地產市場經歷了兩次泡沫。1991年泡沫的第二次爆發產生了深遠的影響。日本房地產市場的長期表現一直低迷,呈現出價格下跌的趨勢。開發住宅物業的意愿繼續下降,住宅銷售已從增量市場轉向股市。
 
第二次世界大戰后,房地產業成為日本經濟的支柱產業之一,也是國民經濟的重要組成部分。隨著國民經濟的發展,日本房地產業在快速增長期間(1974年以前),穩定發展期(80年代)和長期低迷期(自此以來)經歷了不同的發展階段。1991)。具體而言,日本房地產市場包括土地交易,住宅開發,住宅銷售(包括新的商業和二手房),住宅租賃,商業房地產和物業管理。
 
在土地市場方面,日本國內土地按其所有權分為國有土地,公共土地和私人土地。2012年,分別占27.5%,9.9%和62.6%;私有土地分為個人所有權和法人所有權,占2012年的比例,分別為85.5%和14.5%。從土地交易的角度來看,1979年土地銷售量達到了頂峰,并呈現出長期下降趨勢。從土地價格的角度看,1991年土地市場從持續上升轉變為長期低迷。
 
目前,日本房地產市場的核心是增加土地使用價值,土地價格下降趨勢慢下來。在住宅開發方面,日本住房開始略微落后于土地交易。住房需求結構決定住宅市場的增長率。隨著日本社會的基本面發生變化,住宅增量市場繼續萎縮。此外,房地產泡沫的破滅導致居民財富縮水,企業經營受損,整體開工的意愿持續下降。

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