日本房地產市場現狀如何呢？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
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日本房地產市場經歷了兩次泡沫。1991年泡沫的第二次爆發產生了深遠的影響。日本房地產市場的長期表現一直低迷，呈現出價格下跌的趨勢。開發住宅物業的意愿繼續下降，住宅銷售已從增量市場轉向股市。
第二次世界大戰后，房地產業成為日本經濟的支柱產業之一，也是國民經濟的重要組成部分。隨著國民經濟的發展，日本房地產業在快速增長期間（1974年以前），穩定發展期（80年代）和長期低迷期（自此以來）經歷了不同的發展階段。1991）。具體而言，日本房地產市場包括土地交易，住宅開發，住宅銷售（包括新的商業和二手房），住宅租賃，商業房地產和物業管理。
在土地市場方面，日本國內土地按其所有權分為國有土地，公共土地和私人土地。2012年，分別占27.5％，9.9％和62.6％;私有土地分為個人所有權和法人所有權，占2012年的比例，分別為85.5％和14.5％。從土地交易的角度來看，1979年土地銷售量達到了頂峰，并呈現出長期下降趨勢。從土地價格的角度看，1991年土地市場從持續上升轉變為長期低迷。
目前，日本房地產市場的核心是增加土地使用價值，土地價格下降趨勢慢下來。在住宅開發方面，日本住房開始略微落后于土地交易。住房需求結構決定住宅市場的增長率。隨著日本社會的基本面發生變化，住宅增量市場繼續萎縮。此外，房地產泡沫的破滅導致居民財富縮水，企業經營受損，整體開工的意愿持續下降。
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