日本房地產(chǎn)三菱地所的介紹
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/6
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三菱商事株式會(huì)社成立于1937年，是三菱集團(tuán)的核心公司之一。該公司目前是日本第二大綜合房地產(chǎn)公司。三菱在日本的地理位置擁有大量的商業(yè)和住宅物業(yè)，是日本最大的商業(yè)房地產(chǎn)公司。該公司主要從事房地產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)，包括商業(yè)物業(yè)，住宅物業(yè)，建筑設(shè)計(jì)，酒店業(yè)務(wù)和國(guó)際業(yè)務(wù)。
在發(fā)展歷史方面，三菱地產(chǎn)于1937年由三菱合資公司的房地產(chǎn)部門(mén)和建筑部門(mén)分離為獨(dú)立公司。自二十世紀(jì)七十年代成立以來(lái)，三菱地產(chǎn)一直在東京丸之內(nèi)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。及其周邊地區(qū)。從那時(shí)起，該公司的業(yè)務(wù)已擴(kuò)展到包括東京，日本和海外市場(chǎng)。1989年，三菱地產(chǎn)收購(gòu)了紐約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司洛克菲勒集團(tuán)，并擁有洛克菲勒中心。進(jìn)入21世紀(jì)后，三菱地產(chǎn)剝離了其建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，并通過(guò)利用房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)值鏈的相互促進(jìn)效應(yīng)，逐步推動(dòng)其業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)變。
從商業(yè)模式轉(zhuǎn)型的角度來(lái)看，三菱地產(chǎn)的早期國(guó)家擴(kuò)張和海外擴(kuò)張，但由于國(guó)內(nèi)大量土地沉積和海外投資困境，房地產(chǎn)泡沫破滅后業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)緩慢。三菱地產(chǎn)自2001年以來(lái)提出了多元化發(fā)展和機(jī)制改革，并于2005年提出房地產(chǎn)管理和服務(wù)作為公司的支柱業(yè)務(wù)。最近，三菱地產(chǎn)于2014年宣布了“三年提升公司價(jià)值”中期業(yè)務(wù)計(jì)劃，通過(guò)持續(xù)的再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和辦公樓的現(xiàn)金收入來(lái)提升公司的資產(chǎn)凈值，并在2016年提前一年達(dá)到目的。。展望2020年，我們將通過(guò)在投資和開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中建立領(lǐng)先的市場(chǎng)地位，加強(qiáng)價(jià)值鏈，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的整體增長(zhǎng)。
從業(yè)務(wù)分類來(lái)看，近年來(lái)公司的營(yíng)業(yè)收入波動(dòng)很大。在商業(yè)物業(yè)方面，公司的核心業(yè)務(wù)是辦公樓的開(kāi)發(fā)，租賃和管理。核心區(qū)域是東京丸之內(nèi)，它還擁有一些零售和物流物業(yè)。截至2016年3月底，辦公樓可出租面積為319.2萬(wàn)平方米，空置率為2.2％。
2015/2016年度商業(yè)物業(yè)收入占49.5％，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為26.5％。住宅物業(yè)方面，公司售出3,868套公寓，收益率為34.1％，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為5.2％。此外，公司在美國(guó)，英國(guó)等地開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和租賃業(yè)務(wù)，占國(guó)際業(yè)務(wù)收入的7.5％，其他收入如設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，物業(yè)服務(wù)和投資管理相對(duì)較少。低。一般而言，三菱以商業(yè)地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)，租金收入隨著商業(yè)環(huán)境的波動(dòng)而變化。
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