日本房產(chǎn)投資攻略分析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/6
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為什么中國人熱衷于日本的房地產(chǎn)投資？在日本投資房地產(chǎn)有什么好處？
1穩(wěn)定性和高盈利能力。
2政治穩(wěn)定，法律體系健全，房地產(chǎn)波動小。
3日本的城市發(fā)展基本完成，沒有強(qiáng)制搬遷，如果是，它將得到高額補(bǔ)償。
4日本的房地產(chǎn)交易是透明的。
5擁有永久所有權(quán)。
6您可以通過投資物業(yè)申請投資管理和管理簽證。
7名日本非居民也可以購買房屋（無資產(chǎn)來源要求和背景調(diào)查）。
8當(dāng)房屋出租時(shí)，房東沒有負(fù)擔(dān)，也不需要提供設(shè)備，家具和日用品。
9房屋質(zhì)量檢查嚴(yán)格，管理和維護(hù)，系統(tǒng)不易老化。
2016年12月6日，日本眾議院通過了一項(xiàng)促進(jìn)賭博的法案，并將該法案提交參議院審議。東京和大阪可能會開放賭場度假村等，因此許多海外投資者重新燃起了對日本房地產(chǎn)市場升值的預(yù)期。由于奧運(yùn)效應(yīng)，北京的房價(jià)在2008年奧運(yùn)會后大幅上漲。此外，歐洲和美國的房地產(chǎn)投資回報(bào)率不如過去。中國大陸的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正在增加。獲得5％-6％的穩(wěn)定回報(bào)并不容易。因此，許多投資者已將注意力轉(zhuǎn)向日本房地產(chǎn)市場。
日本購買流程：
第一步是制定好的投資預(yù)算。
（例如：價(jià)格為2000萬日元的房子，預(yù)算為2120萬日元，購買房屋的各種費(fèi)用為120萬日元）。
第二步是找個(gè)房間看房子。
使用，面積，房屋類型，面積，房間類型，建造年份，車站距離。注意內(nèi)部，設(shè)備更新，上門維修歷史，確認(rèn)年度固定資產(chǎn)稅額，并與租賃確認(rèn)租賃期。
第三步是支付押金并簽署銷售合同。
1填寫購買意向書（日本房屋銷售不接受口頭談判）來協(xié)商合同內(nèi)容。
2具有宅基地資格的專業(yè)（經(jīng)紀(jì)人）解釋財(cái)產(chǎn)的[重要說明]將解釋協(xié)議并同意接受所有資金并簽署并密封文件，無異議。
3支付押金并簽署正式購買合同。
第四步是結(jié)束產(chǎn)權(quán)變更
在轉(zhuǎn)讓中，在維護(hù)買賣雙方權(quán)益的位置，轉(zhuǎn)讓程序由司法書記員確認(rèn)。賣方的手續(xù)是正確的，買方的付款是可以接受的。這些手續(xù)在同一天由司法書記員提交法律事務(wù)局。一般來說，該物業(yè)是在10個(gè)工作日內(nèi)獲得的證書。最后一段準(zhǔn)備，身份證原件和護(hù)照復(fù)印件。
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