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泰國(guó)房產(chǎn)投資靠租金還是增值收益為主呢？

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/4

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國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策住房?jī)r(jià)格居高不下，租金回報(bào)率低，這使得國(guó)內(nèi)投資集團(tuán)逐漸關(guān)注海外投資。對(duì)投資者而言，主要好處來(lái)自兩個(gè)方面：一個(gè)是房地產(chǎn)本身的增值部分，另一個(gè)是自然租金。

什么是租金收入？租金收入為ROI（投資回報(bào)率或租金收益率），即租金收入。它指的是租金與房?jī)r(jià)的比率。租金可用于衡量房地產(chǎn)的投資收益以及實(shí)際市場(chǎng)需求。租金收入很重要，因?yàn)樗鼈兛梢詭椭鷥斶€貸款，這是購(gòu)買(mǎi)投資公司的主要目的。

租金的優(yōu)勢(shì)在于它具有低投資風(fēng)險(xiǎn)并產(chǎn)生現(xiàn)金流，這有助于保護(hù)投資者免受利率沖擊，同時(shí)減少對(duì)持續(xù)現(xiàn)金投資的潛在需求。當(dāng)然，當(dāng)房產(chǎn)被出售時(shí)，資本增值可能低于資本增長(zhǎng)強(qiáng)勁的房產(chǎn)（房屋），特別是考慮到房屋復(fù)合年增值率的影響，這是其最明顯的劣勢(shì)。

什么是資本增長(zhǎng)？也就是說(shuō)，房地產(chǎn)現(xiàn)有資產(chǎn)的價(jià)值購(gòu)買(mǎi)了房地產(chǎn)的土地，自然因素，市場(chǎng)因素或政策因素都發(fā)生了變化，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格也隨之上漲。當(dāng)它被釋放時(shí)，售價(jià)高于原始購(gòu)買(mǎi)成本，即產(chǎn)生利潤(rùn)。實(shí)現(xiàn)資本收益。

在考慮購(gòu)買(mǎi)增資房屋時(shí)，每個(gè)投資者的目的都是獲得可觀的資本增長(zhǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，資本的強(qiáng)勁年增長(zhǎng)率定義為通脹率加3％-5％，因此考慮的資本增值率應(yīng)保持在5-8％。

資本增值很重要。資本增值的好處是有可能產(chǎn)生長(zhǎng)期資本收入。不利的一面是，在持有此類(lèi)投資性房地產(chǎn)期間需要承擔(dān)利率風(fēng)險(xiǎn)。如果提高抵押貸款利率，您很可能必須支付每月抵押貸款。

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